2016-06-30 09:38
都市时报记者 李俊茜 文 张昊哲 图
昆明房产证土地证今起 “两证合一”
从6月30日起，昆明市范围内全面启动不动产统一登记工作，颁发新的不动产权证书和不动产权证明，停发旧证。全市共有不动产登记经办机构15个，其中主城区6个。按照《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，此外，不动产登记将按照“不变不换”的原则，现有产权证书继续有效。
现有产权证书是否有效 有必要更换吗
不动产登记簿证启用后，对启用前依法制作并记载登记内容的土地、房屋、林权、农村土地承包经营权涉及的登记簿、卡、表、册、证继续有效。
按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换。可以在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
无土地证的房屋能否换不动产登记证
这需要分两种情况：一是小区里的其他居民有土地证，市民可以直接拿房产证到不动产登记中心换证；二是小区里没有任何居民办过土地证，开发商也没有申请受理土地证，市民就只能找开发商完善土地手续后才能办理。
哪些不动产需要统一登记
不动产是指土地、海域及房屋、林木等定着物。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其法定事项记载到不动产登记簿上的行为。
按照国务院《不动产登记暂行条例》，所有不动产都要统一到一个部门登记。不动产登记对象包括：1、集体土地所有权；2、房屋等建筑物、构筑物所有权；3、森林、林木所有权；4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；5、建设用地使用权；6、农民宅基地使用权；7、海域使用权；8、地役权；9、抵押权；10、法律规定需要登记的其他不动产权利。
不动产登记对市民有什么影响
首先，不动产登记保护了个人财产权利，比如：房屋、土地或林木等不动产都能得到保护。
其次，不动产登记实施后办手续时更便捷了，在转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑，减少了*证办**环节，更便民。
除此，交易变得更加安全，市民可以查不动产权的归属，有助于解决一房多卖的风险。
不动产登记流程
申请：申请人至窗口直接申请
受理：申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，出具《受理通知书》
审核：对申请材料的一致性、合法性进行审核
登簿：对符合规定要求的予以登记，并记载于登记簿。对不符合规定要求的，不予登记并书面说明理由
发证：申请人至发件窗口取件
关于不动产登记四大疑问解答
首次登记要准备什么材料
Ⅰ国有建设用地使用权
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、土地权属来源材料，包括：
4、以出让方式取得的，应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料；
5、以划拨方式取得的，应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料；
6、以租赁方式取得的，应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料；
7、以作价出资或者入股方式取得的，应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料；
8、以授权经营方式取得的，应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料。
9、不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；
10、依法应当纳税的，应提交完税凭证；
11、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
Ⅱ国有建设用地使用权及房屋所有权
3、不动产权属证书或者土地权属来源材料；
4、建设工程符合规划的材料；
5、房屋已经竣工的材料；
6、房地产调查或者测绘报告；
7、建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料；
8、相关税费缴纳凭证；
9、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
[编辑:李祉诺]
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