买房团购，标准的说就是指一定总数的购房者自发性核心区或是在团购机构的分配下，由挑选出的意味着或是企业，与房地产商数次商议，最后在某一时间段内以小于股民销售市场交易量价钱签署《合同书》的一种消費全过程。对房地产商来讲关键是产生了很大的交易量，对顾客来讲关键是获得了性价比高，归属于一种互利共赢的营销方式。现阶段，房地产业团购关键要以网络科技公司或专业的房地产营销企业为服务平台构造签订团购协议书的方式。
那么如果遇到购新房需要抵押现房，还贷额太大，只*团退**购费定金不退怎么办？该怎么处理呢？我举一个真实的案例：
苏先生是外地的，在广州本身一套房，但是嫌太小了，由于打拼多年，积攒了一点钱，就想着买套大点房子住，于是上个月在广州南沙敏捷-尚品国际，签了承诺书，下3万定金10万团购费，关键问题出现了，由于首付款比较多，现在需要抵押现房付首付，而且还出现还贷额太大，家人都不同意，强烈反对，于是苏先生找开发商沟通，开发商说团购费能退回，定金不退，那么针对这种问题苏先生找到我们咨询定金能退回来吗？
案例分析：3万定金10万团购费，10万团购费开发商答应退，而且抵押现房，这是不现实的，但是你是个人原因不想要，定金不退，这种是可以的定义为合法合理的，因为你交的是定金，宝盖头的，不是言字旁的，签了承诺书，又因为是自身的原因，所以孙先生找了我们专家，专家通过案例分析，找出问题所在，一周内很快就帮忙退下来，后来全额退款成功，定金团购分全部退回，孙先生表示很满意，专门致电给专家表示感谢处理，因此建议遇到类似的情况不慌不急，直接联系专家处理，有时候走法律程序，耗时耗费用。
通过这个案例告诉大家购房时需要谨慎，三思而后行，一旦交付定金，想要退回就很难了。要根据自身情况是否具备购房能力，如果有类似情况自身原因想要退房的可以联系我关注我，随时帮你解答处理疑难问题哦！