壹
提问：
房姐你好，海户口问题，新购二手房，上家有个外地户口没有地方可以迁出去，对于下架我有什么影响吗？比如遇到动迁问题。
回答：
你好，外地户口卖家肯定是不愿意签的。首先要先分析一下，为什么会出现外地户口，外地户口签进来多数是蓝印户口。只要其他地方有房就让对方迁出去。如果不能签的话，我建议您不要买。因为对下家是有影响的。1.户口在里面首先是不影响您进户口。但最关键的问题是，有户口的人，有居住权。2.如果碰到动迁。您的权利肯定受到影响的。
贰
提问：
房姐你好，上海本地房产名下有我和父亲，去掉父亲名字影响年限和摇号积分吗？
回答：
你好，去名有买卖和赠与两种方式，不同方式会影响买出年限的判定，其中买卖买进时间以新产证登记时间为准，赠与可以追溯原始买进时间。新房积分计算维度很多，从严认定，具体要看您家庭情况。
叁
提问：
房姐你好，上海17号线嘉松中路边上新华联奥莱悦府，可以吗？那里还有升值空间吗？如果暂时不住的话，5-6年以后才会住过去，是现在买好还是过几年呢？
回答：
你好，在地界上属于上海主城区的的边缘范围了，虽然有点远，但还能接受，价值上会有一定的升值空间，但不会太大；现在大虹桥还只有发展到徐泾，到赵巷附近至少还要10年。如果你最终一定会住过去，现在早点买好屯着问题不大，就别想着投资的事情了。 肆
提问：
老师你好，名下唯一住房华发四季1500万左右，打算卖掉打新，卖掉后0.1社保系数59分，目标北外滩、森兰、唐镇，期望2年300w+增长，有没有什么更好的建议？
回答：
你好，华发四季产品不错，周围在建人才房公寓，没地铁，周围环境配套一般，孙桥未来还是有潜力的，但短期变化不大。卖掉打新也是可以的，今年大概是打新年。北外滩、森兰都可以，唐镇的话，区域供应较大，虽然也有产业，但不如大虹桥徐泾。 伍 提问：
房姐你好，购买二手房已4年了现房产证及户口本户主已改为购房者了但原户主户口-直末迁走,水、电、煤气账单上名字也为原户主。如房屋动迁的话,会有纠纷产生吗?
回答：
你好，不会有纠纷产生的情况，但是背户还是不太提倡，还是要求原户主户口迁走的好，或者房产证本人可以拿着房权证去户籍大厅咨询，咨询当地的户籍政策，是否可以携带房权证直接将本人户口迁过来，这样的话原户主的户籍可能会被纳入集体户口。 陆
提问：
请问一下，新房交付后，多久可以办理房产证，能晚点办理吗？多长期限内呢？
回答：
你好，理论上是可以晚办理产证的，单身如果你是*款贷**购房，开发商等着收您*款贷**部分的钱，他们肯定不愿意让您台湾的办理产证的。如果是全款购房的话，那么就没有关系了，你愿意什么时候办，你就什么时候办，没有大的影响。