房子卖不掉怎么办？(下)为什么你的邻居房子挂了半年就卖出去了，你的房子挂了两三年都没卖出去，还都没什么人问价格也差不太多。哪里有问题？房子卖不掉怎么办？哪有什么卖不掉的房子，只有卖不出去的价格。
对于卖房子的人来说，最重要的就是定价。这定价不好不仅房子不好卖，还容易把心态搞崩。我这里有三个策略，看看你更适合哪一种？目前的二手房市场是一个充分竞争信息也非常透明的市场，根本就不存在说别人的房子卖价是2万，略是小计就可以卖到2万53万的。
买房的人又不是傻子，稍微对比一下，看一下最近的历史成交价，心里就有个价位了。到底应该怎么定价自己的房子？这里有上中下三个策略。这下策就是卖房小白经常去做的，直接去找中介问房子值多少钱可以卖多少。
中介为了成交，一般会让你报一个远高于你小区平均价的价格，然后一开始就会无人问津。过段时间给你说房子不太好卖，然后一步步的去PUA你让你价格一降再降。那个时候，不仅你最后能成交的价格会跟你最开始的预期价格会差的比较多，而且你的心态就会一步一步被搞崩。
很多卖房的小白都是这样心态被玩炸的。中策就是参考一下同楼层、同户型大概的挂价，或者参考一下之前成交的历史成交价。前者因为竞争比较激烈也比较难卖，后者基本上都是房大出血了，所以一般也搞不上太好的价。所以你就参考一下这两个价位，取一个中间的价格，基本上就属于一个比较合理的定价。
当然还有一个上策，那就是假装自己是这个小区的买家，跟着中介去到处走走转转，看下同户型的卖家是什么心态，让中介帮你杀杀价，得出了最基本的定价就可以开始进*房行**屋的售卖了。记住千万不要挂独家，不管中介怎么给你推，挂独家你的房子永远都卖的要比你的邻居卖慢。
还要记住一点的是，我们卖这个房子的目的是为了出手置换，所以不要总是把最高的房价巅峰作为你卖房子一个心理价位，把差一点的资产置换为更优质的资产，才是我们这一次卖房置换的最根本的目的。准备好之后，这个定价策略接下来再跟我一起学习四个整活妙招。