泰国政府已发誓要吸引富裕的外国人长期逗留，特别针对富人、退休人员、远程工作人员和专家，来促进该国的经济和投资。

由副总理 Supattanapong Punmeechaow 的私人顾问 ML Chayotid Kridakorn 担任主席的政府外国人新投资特权委员会曾提议，新特权涵盖最长时间 10 年的长期签证以及土地和财产所有权，因为它希望在五年内吸引超过一百万合格的人到泰国。但由总理巴育主持的经济形势管理中心（CESA）于 1 月 21 日决定制止将公寓的外国人配额从 49%进一步提高，及把财产租赁权从 30 年提高到50年的提议。 尽管如此，该中心原则上同意允许外国人持有一莱土地的所有权用于住宅用途的提议。

由于只商定了 10 年的长期居留签证，人们质疑泰国剩余的吸引富有外国人的措施是否有足够有效和有吸引力。

失去的机会

房地产咨询公司 CBRE Thailand 的主席 Aliwassa Pathanadabutr 表示，遗憾的是，将公寓的外国所有权配额从 49% 增加，并将外国人的财产租赁权从 30 年延长至 50 年的提议被拒绝了。“这不会对公寓市场产生太大影响，因为目前还没有达到配额比例。但是我们认为应该重新考虑的问题是将租赁权从 30 年延长至 50 年，“ 她说。

延长租赁期将有助于使大型租赁土地项目的投资更具吸引力，并推动外国人对低层住房市场的更高需求，因为他们目前无法以永久业权的方式购买房屋。 泰国的外国人长期签证有望吸引外国专业人士，尤其是在信息技术和工程领域。 如果可以延期，这也将使泰国住宅市场与目前租赁期限比泰国更长的区域邻国更具竞争力。此外，政府将从许多已注册的 30 年租约的项目中获得更多收入——并承诺在未来再延长 30 年租约——并在新条件下注册。

在 SET 上市的开发商 AP首席企业战略和创意总监 Vittakarn Chandavimol 表示，政府在做出决定之前可能考虑了许多因素，特别是考虑到目前由于大流行而仍然脆弱的全球经济前景。“曼谷和普吉岛等主要外国旅游目的地的公寓所有权配额仍然低于 49%。因此，被拒绝的提案不会对房地产开发商产生影响，”他说。

长期签证足够

泰国商会主席 Sanan Angubolkul 表示，长期居民签证的吸引力可能足以吸引外国投资和专业人士。但他呼吁政府加强营销活动和沟通，以表明泰国对外国投资更具吸引力，并且与其他国家相比是一个可以立足的地方。

关于将公寓的外国所有权配额从 49% 增加以及将外国人的财产租赁权从 30 年延长至 50 年的提议，萨南先生同意 CESA 停止此类提议的决定，并表示仍需要进一步研究确保国家最大利益。

科技助推器

商界领袖建议政府使用新的长期居留签证来吸引外国专业人士，特别是信息技术和工程领域的专业人士来泰国工作，因为他们可以帮助该国进行技术发展。

泰国工业联合会 (FTI) 主席 Supant Mongkolsuthree 表示：“工程师和 IT 专家以及其他熟练的专业人士和富人应优先获得签证。我们相信他们可以帮助支持泰国经济。” .泰国工业局正在推动工业 4.0 计划，该计划将数字技术和数据分析应用于制造业。它需要自动化和机器人系统以及 IT 方面的技能。投资委员会（BoI）也在运行“智能签证”计划，该计划也旨在吸引外国投资。

“获得智能签证的外国投资者将能够在泰国逗留 4-5 年，”泰国贸易和工业雇主联合会副主席 Tanit Sorat 说。智能签证针对希望投资 12 个 S 曲线行业的商务人士：新一代汽车；智能电子产品；富裕、医疗和健康旅游；农业和生物技术；食物; 工业机器人；物流和航空；生物燃料和生物化学品；数字的; 医疗服务; 防御; 和教育发展。其中许多行业需要先进技术和高技能专业人员的驱动。

Supant 先生表示，批准长期居留签证的最新举措也是在泰国需要具有高购买力的外国人来帮助提振国内经济的时候。这场于 2020 年初在泰国出现的新冠疫情使该国的经济陷入低迷，由于限制商业活动的*锁封**措施，更多的人在经济上变得虚弱。预计医疗服务提供商也将从泰国更多的外籍人士中受益。

Bumrungrad Health Network (BHN) 首席执行官 Somsak Vivattanasinhai 援引劳工部编制的 2020 年统计数据称，目前该国约有 245 万外籍人士。康民国际医院的业务部门 BHN 去年宣布，已与总部位于华欣的家庭医疗诊所 Be Well Medical Center 合作，将其医疗保健范围扩大到外籍人士，以应对疫情期间的患者人数。

启动支持

Ayudhya 银行的企业风险投资部门 Krungsri Finnovate 的董事总经理山姆先生指出，长期签证可以帮助解决该国 IT 劳动力短缺的问题，特别是在区块链、数据科学和人工智能（AI）。他说，随着公司正在为数字化转型做准备，未来几年泰国可能会面临 50,000-100,000 名数字劳动力的短缺。

他指出，该国每年只有大约 10,000 名科技毕业生，随着数字化转型的发展，科技劳动力所需的供应无法跟上需求。长期签证举措将增加市场上的技术劳动力供应，这将有利于当地的初创企业。

山姆先生说，技术劳动力对于初创公司的发展至关重要。例如，包裹递送服务运营商 Flash Express 得到了中国数百家科技开发商的支持。他指出，中国和越南都追求创造新的技术开发商的目标，泰国可以与这些国家寻求相互协议，以吸引持有此类签证的技术工人。他补充说，除了长期签证外，这些外国专家还应有权享受税务局提供的所得税优惠，因为他们的贡献将为国家经济带来福音。

当地科技公司 Instep 的首席执行官 Wiwat Wongwarawipat 表示，新的长期签证将吸引比普通旅客​具有更大购买力的优质个人，例如那些想要进行商业投资的人。这些人将有更多机会将必要的技术转移到该国并在这里开展自己的科技业务。他说，他们还可以与泰国同行成为商业伙伴，而不仅仅是在该国担任工人。例如，来自日本的个人可能投资移动支付相关业务，泰国的非接触式支付服务非常出色。

在长期签证的支持下，泰国还可以与该地区其他国家的人们建立区域科技企业。Wiwat 先生补充说，越南拥有大量年轻一代，泰国可以寻求与该国建立合作伙伴关系，以吸引来自那里的科技人才来促进泰国的商业发展。

【曼谷蓝康恒大学里编译】