二手房交易中，经常能遇到*款贷**没还完的房子，很多房东都要求用买方的首付款代为解押，甚至中介也会说，大家都这么操作的，能有啥问题？
担保君想告诉小伙伴们：
常规的，并不意味着就是正确的。替房东解押，这个要求不能随便答应。
| 风险案例
高先生通过中介看中了一套二手抵押房，签订了房屋买卖合同后，高先生先支付给卖方46万元首付款用于解押。付款后不久，该房就被查封，卖方表示自己会解决这件事，果然，不久就传来了房子解封的好消息，如释重负的高先生再次支付给卖方92万元的尾款，双方约定尽快去办理过户。然而，当天双方来到房产交易中心后才发现，房子又被另外一个法院查封，而这次卖方就没那么容易解决了。
连续两次查封让高先生心疲力尽，他希望解除买卖合同并退款，卖方表示自己无偿还能力，无奈的高先生只能将房主告上法庭。
| 用首付款替卖方解押，可能存在以下风险：
这世界上有两样东西不能直视，一是太阳，二是人心。尤其是二手房交易动辄百万甚至千万也屡见不鲜，你真的放心将巨额首付款交付给一个陌生人吗？
用首付款替卖方解押，可能存在以下风险：
1、付款后，资金被挪用。卖方收到买方的资金后，不去办理解押，而是将资金挪作他用。
2、付款后，房子被查封。卖方的真实债务情况往往是难以取证的，可能发生付款后甚至解押后，因为卖方的其他纠纷导致房屋被查封的风险。上文中的高先生正是活生生的例子。
3、付款后，遭遇一房多卖等。从办理解押到过户成功需要一段时间，在此期间如果房价持续上涨，可能遭遇卖方将房屋解押并出售给他人的情况，如果第三人以合理价格购买，并且过户成功，法律上主张第三人取得房屋所有权，买方只能依据房屋买卖合同向卖方主张违约责任。
| 抵押房交易存在的困难及解决办法
上面分析了风险，小伙伴们看完觉得很有道理，又学到一个风险知识点了，但是，新的问题也随之而来：
作为买方，出于安全考虑不能替卖方解押；但是作为卖方，却没钱解押。
难道要卖方去借钱解押吗？亲戚朋友未必有这么多钱，去借贷公司借钱又存在风险。
怎么解决？
抵押房交易，如果卖方没钱解押，买方出于安全考虑不敢去代为解押，不妨寻求当地的国有住房置业融资担保公司介入，选择“抵押中担*过保**户”业务。
通过担保服务的介入，实现房子在抵押状态下直接变更到买方名下，不仅解决卖方的资金压力，还能有效保障买方的购房款安全。
卖方再也不发愁没钱解押，买方再也不担心资金安全，维护买卖双方的权益。
最后呼吁所有小伙伴们都要提高自身的风险意识，二手房交易风险不可控，提前预防才是重点。