一、产权人去世，房屋买卖流程是什么？

第一步是明确继承人。

根据《继承法》第五条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。从法律效力上来讲，遗赠扶养协议＞遗嘱继承，遗嘱继承＞法定继承，如果房主没有立遗嘱，那么将按照法定继承顺序来分房产。

法定继承顺序的第一顺位为配偶、子女、父母；第二顺位为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺位继承人继承，第二顺位继承人不继承。没有第一顺位继承人的，由第二顺位继承人继承。

需要注意的是，第一顺位的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。第一顺位的父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。第二顺位的兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第二步要办理继承公证。

携带以下材料到公证处办理继承公证，公证处出具继承权公证书。需要携带的材料是：被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱及遗赠抚养协议原件。要注意的是，房产继承可以自行选择是否办理继承公证，不办理公证继承时间可能需几个月。

第三步是进行产权变更。

携带原房产证等材料到不动产登记中心进行产权变更，领取新的房产证后可进*房行**屋买卖。

二、产权人去世，房屋买卖注意事项是什么？

1．所有继承人办理完毕继承手续、领取新的房产证后，由确定的新产权人作为出卖人签署房屋买卖合同；

2．如继承手续尚未办理完毕，签约时应要求所有的继承人到场以出卖人的身份签署合同，并要求继承人的配偶出具《配偶同意出售证明》，并在补充协议中约定出卖人应于何时办理完毕继承手续，将房屋登记在出卖人名下，由其来履*房行**屋出卖合同；

3．产权人去世后，产权人名下的房屋产权并不是都作为继承财产处理，如果A和B是夫妻，婚后购买一套房屋登记在A名下，现A去世，但该房屋所涉及的继承应当首先将B的一部分份额分割后，剩下的部分才能作为遗产，由继承人继承；

4．继承人不唯一但只过户给一人，需其他继承人签署放弃继承权声明书；

5．若继承人放弃继承，应在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明。