最近，
关于"现房销售"的讨论很激烈，
一些专家的意见也有很大的不同，
有人认为应该坚决取消预售制，
有人认为预售制不要废除而是完善。
取消预售，改为现房销售，
这是所有购房者都希望看到的，
国家也在一些地区进行积极探索，
但是目前效果不是很理想，
杭州2021年推出10宗现房销售地块，
结果无房企报名全部流拍。
专家说：
"房价处于上涨周期时，
才是取消预售制的最佳时机。"
目前的市场形势，
一杆子取消预售制实行现房销售，
看来是很难的，
改革是牵一发而动全身的，
不仅仅涉及预售制本身一个事项，
而且目前房地产需要软着陆。
现在有两个呼声比较大，
一个是逐步取消预售制，
一个是完善预售制，
而这两种呼声其实当下都有一个共同目标，
就是改变现有预售制的不合理规则。
北师大教授董藩说：
"我国的预售制是不合理的，
把源自发达国家的预售制的成熟、
合理的规定给改了，
改为签预售合同就签*款贷**协议，
这样就把烂尾、无法交房的风险推给了买房者，
而且提前1-3年收取买房者的利息。"
为什么发达国家预售制也很少有烂尾楼，
因为有保障措施。
例如美国的很多州规定，
买房人只需要支付1%-3%的订金，
开发商把房子建好，专业机构评估合格后，
买房人再付剩余房款。
如果开发商未按质按量按时把房子盖好，
买房人可以单方面撕毁合同，
并得到一定数额的经济赔偿。
所以虽然是预售制，
但当买房人真正付购房款时，
其实买的相当于是现房。
而我们目前的预售制，
只是一个交易流程，
不仅把资金监管环节淡化了，
更把购房者利益的保障部分忽略了，
只剩下"预售"这个空壳子。
如果要改预售制，该怎么改？
有人说：
"银行按揭*款贷**不能一次性进入开发公司账户，
应该根据项目进度分期放款。"
有人说：
"对房企进行风险排查，防范风险转移业主。"
有人说：
"应该交房后再还房贷！"
很多人都比较支持"交房后开始还房贷"，
比如我身边想买房的朋友说：
"房子没住进去先白还了两年*款贷**，
心里太不平衡了！
就算不能现房销售，改成交房后开始还房贷，
也是很大的利好了！"
总的来说，
短期看，立刻取消预售制不现实，
长期看，若能逐步取消预售制，是人心所向。
（文中部分图片和视频来源于网络）