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铛铛铛！你们的阿福又来啦！

大家在租房的时候遇到过哪些坑？租房可是一件大事儿，对于无房无依靠的人来说，房子意味着自己的避风港和暖心之地。但是总有一些无良人士，凭借自己对房产的了解，借机蒙骗大众来获取利益。

图便宜吃大亏！4万房租消失，只住2个月就被赶出

近日，一女子在杭州租的房子，当时是给了将近四万块钱的房租，但是令女子没想到的是。才在自己租的房子里面呆了两个月，房东竟然要她从房子里面搬出来，并且律师还说房东是有权利做这个事情的。事情的经过是这样的，王小姐好不容易从中介那边租了一套还不错的房子，在定房时，中介告知王小姐“如果付一年的租金可以每个月有优惠，原先每个月3000，按年付款的话是2990，算上押金一共38870。”王小姐觉得很划算，并且她也了解到她租的房子在市面上都要4000以上，所以感觉自己捡了个大便宜，赶紧就付钱了。

但是令王小姐没有想到的是，她在里面只住了两个月，房东却不愿意再让王小姐在房子里面住下去了。房东称，“我并没有收到房租，之前最后一次收到房租，是在两个月之前。”因此，房东有权利让小姐搬出去。

双方争执下，王小姐找到记者，并且根据房东存下的中介号码，打了电话过去，但是却没有办法联系到中介的工作人员。王小姐给记者看了当时与中介签的合同，合同上面有地址，但是王小姐与记者后面发现那个中介公司已经不在原来的地方了。之后联系了那家中介公司的一个业务员，业务员说自己已经辞职了，当时中介已经有50多天没有给他发工资了。因此，这个所谓的租房中介消失了。自己的4万租金也打了水漂！

就此事咨询律师称，“房东和中介已经签了合同，合同上写明相关的条款，如果房东延期30天没有收到租金，可以单方面解除合同，按照这个条款来说，小王只能搬走，想要解决这件事的话，还是应该以协商为主。有律师认为，根据双方签订的合同，倘若房东一直没有收到房租，那么房东可以将合同解除了，将房子腾出来。”

针对这种情况，房东有权赶人吗？

结论：若租客不愿意重新支付租金给房东，房东是有权的。

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。一般由于中介公司与房东签的是委托类合同，所以合同里基本都规定了中介有权转租或出租。在这一条件下，根据上述法律规定，中介与租客之间的租赁合同无疑是合法有效的。

但是，由于中介公司拖欠房租，房东是有权单方面解除合同。如果出租人基于承租人拖欠房租，要求解除租赁合同并收回房屋。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条：因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。

根据上述条文可知，只有次承租人代付租金及违约金情况下，次承租人才有权继续居住，不然房东就有权解除合同并基于物权高于债权的优先性要求租客搬离。

那我们遇到这种情况时，该如何解决呢？

其实遇到这种中介公司跑路的情况，房东和租客都是受害者，能双方都退让一步协商解决下就协商解决。因为这类案子一般涉案标的不会太大，如果走诉讼，第一周期很长，第二需要耗费很大精力，第三若请律师还需要花费代理费。总之，费钱费力也不一定能到的一个妥善的结果，真的是得不偿失。特别是作为租客，法律上肯定相对来说更要处于不利地位。因此，最好尽量多和房东沟通，动之以情晓之以理，以此得一个较好的协商方案。

希望小伙伴们都可以租到真实又安全的好房子！