现在有很多人在老家都有房子，因为常年在外，不太会经常回家，很多时候家里的老房子就是空着的。甚至还有很多人是有好几套的，当然这种叫投资买房。一般投资买房到最后他们都不知道是应该卖掉还是租出去，也不知道那个比较划算。
加上现在国家对房子管的比较严格，特别是在一线和而二线房子，就更严格了，最重要的是房价一直都在涨，房子多的朋友比较纠结，不知道是租出去好，直接转手卖掉比较好。
案例
前几天闺蜜和我说，她把她家里的一套房给卖掉了。她说也没想很久，正好买房的人也很喜欢。那套房子我们读书的时候去过几次，没有再长住，都是放小长假的时候去玩，晚上懒得回来，就选择在那住两三天。
她家这房子是属于小户型偏小一点，就只能住下三个人，整体的格局都比较小，非常温馨。房子是8层新，房子的装修都已经装修好了的，因为没有人住，所以购置家具。
买房的人看到这个房子就比较满意，很快就和家里人商量好了，而且闺蜜提出的价格也在他们接受范围之内，整个交易下来非常快速。过了一段时间，她觉得当时比较冲动，应该要仔细想想的。
众所周知，中国的房价实在是太高了，像北上广深，这样一线城市，随随便便一套就是上千万。而就连像西安这样的城市，据我们了解到，当地的房价都已经非常高了。所以手里有空置房确实是一个非常好的资产。
最近，有看到很多新闻，现在的年轻人都喜欢往大城市里面跑，所以很多在老家有房子的，都想着把房子卖掉，但同样他们又觉得现在将房子卖掉可能有点亏，不会卖到很好的价钱，所以就有考虑说，要不要将房子租出去，将房子租出去也有同样的问题要担心。反正不管怎么说，就是买了也有顾虑，租出去也有顾虑，但两个都不选，直接空着，就更亏。
说到这里，我不得不说说一句，像我这种没有这么多房子的人，就没有这样顾虑。
相信有很多的朋友都有这样的烦恼，空出来的房子真的不知道该怎么处理。
那么，我们到底是出售好呢？还是出租好呢？
就以现在的国情来看，国家对房子的调控是非常严格的，在房价上面也没有100%的片面性，房价最后是长涨还是下跌都还不是完全稳定的。
而将房子租出去也同样会面临很多问题；首先，国家在是打算发展长期公寓的，所以在政策上面就不是特别吃香。其次，租房子一年下来也赚不了很多钱，而且还要承担很多未知的变化，在租房市场乱象太多了。
根据近几年的房产变化来看，在未来几年里面，房价很难再次大涨起来，总不能将房子就空着，都不管，这样相对来说比较浪费。
就不谈一些比较落后的城市，就更难出现房价上涨现象了。而大城市的房价虽然本来就非常好，但如果还想要涨高，是有一定的难度的。所有如果手上有房的话，还是卖掉比较好，直接将钱拿到手上，还可以用来做其他方面。
1、房子贬值
一般而言直接将房子出租，房子就会出现贬值的情况。因为现在租房不像以前都是租短期的，时间比较短，房东自己也要支配。但在现在租房的人都是租两三年的，时间比较久。如果在这期间房子出现升值，但你已经租了出去，牵了合同所以不能随便违约。所以才说，租房也能会让房子出现贬值的情况。
2、房子破坏大
将房子租出去给他人住，一定是会让房子出现破坏。因为在租房子的时候难免会碰到素质比较低的租客，而且还会产生“房子不是我的，没必要去好好保护。”虽然说有押金压着，但如果有损坏的，有很多租户直接不要押金就退房了。
甚至有些租户本身不太爱干净，住到房子里面根本不爱打扫，有些到退房的时候才发现，房子已经变得不堪入目了。在网上也很多这样的新闻，实在让人太难以接受不。
说实话，如果我是房东，我看到自己房子被这样糟蹋，就不想再将房子作为出租房了，还不去直接卖掉。
3、变现难
虽然说中国很多地方的房价很高，房子也非常值钱，但对于一些小城市来说，就没有那么好卖了。因为在小县城里面，人们就算要买房也是买新房，不会有人愿意买二手房。
如果本来就是打算卖掉的，说不定还能遇到好的机会，在如果一直纠结，可能会错失良机。就算你说租出去，小城市里面的房租也不会太贵，这样来看，租房没有直接卖掉更划算。但最后只会出现变现难这样的情况，因为卖房机会没有了，房租也不高，自己也亏了。
所以，如果有空置房，我并不建议出租，因为当下的市场，出租房做得到的收益没有很高，而且还有一定的风险，而直接选择将房子卖掉，还可以将这个投资到其他地方，毕竟未来房价上涨的可能性比较低。
还有一些更不好的情况就更差了
如果你家的空房子要是地段不太好，交通不方便，且离商圈比较远，房子的户型也不是南北透通那种，而且所属的小区还是比较旧的，就要赶快将房子卖掉，就算留到手里它也不会升值。大家要是家里有不住了的房子，不管是出租还是卖掉，主要还是看房子的涨值空间大不大，如果没有什么涨值的空间了，就没什么必要还留着了。
总结
以上都是个人建议，也是个人观点。因为自己房子要怎么处理，决定权最终都在你的手里。而我所给出的人看法和一件仅供各位参考，当然如果有想法和我一样的欢迎多看，希望能够帮到大家。