编辑 | 七月
作者 | 槐城律师 李石
近日，有客户上我律社咨询，自己将房屋交给中介公司通过委托形式代其出租。中介公司收了租客的钱却没给房主，携款潜逃。
这种情况下租客还能继续租住吗？交的房租该怎么办？房东能强行收房吗？
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房东能否强行收房
一般分两种情况：
1. 如果房东和中介签的是《委托合同》，房东和中介属于委 托关系 。
如果租客按约定给中介支付租金，即使中介跑路未支付房东房租，则 房东也不可直接解除中介与租客签的合同，也无法要求租客再支付租金。 合同不因中介的违约而导致必然无效，房东可以根据《委托合同》向 中介要求承担赔偿责任。
2. 如果房东与中介签的是《租赁合同》
《租赁合同》中没有约定中介可以转租，也没有补充协议、授权等，则中介转租行为可能构成无权处分。此时中介跑路的， 房东作为所有权人有权行使返还原物请求权，要求租客腾退房屋，租客损失的租金由中介公司进行赔偿。
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租客如何应对
中介携款而逃
1.如果属于房东可以让租客腾退的情形，一方面可以要求中介公司返回租金，赔偿损失，另一方面可以和房东协商给予合理的过度时间，先解决住的问题。此时，租客如果担心房东换锁扔东西的，可以将屋内财物拍照取证，届时可以提起 民事诉讼 。
2.如果属于不应腾退的情形，租客可以要求房东继续履行合同， 房东的损失由中介承担。
3.与中介签订租赁协议，应查看中介机构 是否正规，有无经营执照 等。最合适的方法是通过中介见到房东与房东直接签订合同，如果只能和中介签，一定要查看中介和房东之间的委托代理协议或者租赁协议、房东的授权委托书，并且复印上述协议及证件。
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房东如何应对
中介携款而逃
1.建议尽早报警。报警事由为 诈骗、非法集资 等中介行为可能构成的 犯罪 类型。
2.如果需要提起民事诉讼，需要提供被告 准确的送达地址 。否则需要六十天公告送达。另外，“中介公司”如果是分公司，现在分公司跑了，你仍可以 依法向总公司主张权利 。
3.保留好相关证据用于举证。与中介签的 合同 ，以及 聊天记录、通话记录、银行打款记录 这些可以证明交易关系的证据收集保存，便于向法院主张权利。
适用法律：
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效
第九百一十九条【委托合同定义】委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十条【委托权限】委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第九百二十九条【受托人的赔偿责任】有偿的委托合同，因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。
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