大家好，我是来自广东肇庆，卖房的小轩。今天和大家围绕租房来讨论一下

房屋租赁，谁才是弱势群体

出来工作之后，少不免的就是租房生活了，那很多网友都抱怨租房太难了，有的是房东，说租给了一些低质量的租客，破坏房屋，租金又低；房客又说一年一租，霸王条款什么的。还有就是中介两边收钱，不办事；

那谁是弱势群体呢？

1. 房东

除了2013年左右（含2013年之前）购房的业主，当时买的房子相对便宜，到目前为止，出租的租金勉强能抵得上房租。后面几年买的房子，基本上都是月供大过月租的了。假设买的是毛坯房，还得花钱去装修，简单装修一下最少也要800/㎡，100㎡就得8万，租金2千左右不等（北上广深不说，同理差不多），起码要租4年才回本。4年左右，如果出租过程中，没有维护和保养好的，家私电器装修基本上废了，该换的也得换了！（白折腾）

2.租客

租个房子还得交押金，每个月还要准时交租，水电煤气自理。房子不是自己的，合同到期，随时就要搬走，或者房东违约赔付违约金，一样会避免赶走！

总结：租金不到预期，不租！没必要浪费钱去装修，宁愿空着养蚊子，是不是鬼城自然有时间去证明

租赁合同怎么签，才能最大保障自己

今天在问答那里看到一个很有意思的，就是我开章说的，谁是弱势群体，有网友反映，房东就是吸血鬼，不劳而获和租期未到押金不退，霸王条款等等。

看过我文章的人都知道，我是一个不太做业务的中介，站在我立场说，当租赁市场火爆的时候，能短租就短租，或者能做包租（承包房子，做二房东）做包租。因为不管短租还是包租，都是利益最大化，短租代表租赁时间短，租客多，如青年公寓类的！做二手房东，可以抢占市场房源，当业主要卖房时，就需要通过出租人（包租经纪公司）去找买家，并且如租客沟通看房等等！

在国内无非就是人情社会和利益关系，所以排除这两个之后，就是合同-注重合约精神

那合同应该怎么签才能保证自己利益呢？

相信很多的小伙伴在租房时都遇到过，“1年起租，2押1租”；首先这个不是霸王条款，而是约定俗成的。租房的认为想租多久租多久，那为什么不去租宾馆或者酒店呢？因为最少也得100元/晚，还是单间或者两房，而租小区房2000左右一个月，划算！而往往房子需要出租的业主，大多都不在本地的，1年1签可以最大保障到自己少往租房这边跑，距离远的租金都不够机票的钱！

“2押1租”，仅仅是房东为了绑定租客？不，押金和定金一样，也不一样；定金是给了就不能退的，同样对方不能把物品出售或者出租给其他人；而押金在租约到期时是可退的，同样是保护双方在租赁期间，避免租客破坏房屋，以及房东恶意涨价或者赶走租客的，发生这些情况就是违约，租客违约押金不退，房东违约双倍赔付。

在正规的租赁合同里面，大多数条约都是为了约束双方，从而保障双方的利益的。而里面有两条就是关于租客的优先权的，一个是租赁优先，一个是购买优先。合同一般会写明，在合约到期前一个月，双方就需要通知对方，房子是否继续出租，或者购买。如上图，房东在租赁期间没有涨租，在租期到之前，双方如租金合同协调不成，有一个月的时间可以让租客重新找房，毕竟市场经济，别人涨租你不能让你房东不涨租吧？穷有理？穷人是最没有道理的，因为有道理的已经买了房，既然有约可依的，起码房东遵守合同，没有随时涨租，随时赶人；如果想租的，合同到期之前就应该说明，谈拢租金，谈不成的搬家！

签订合同时，确认自己能租多久，如果租不了多久了，就寄住在亲戚朋友家，或者住宾馆公寓；如果租的是小区房，签合同时最好三方在场，不管是中介还是什么，有一个第三方可以更好保存证据多一个证人；确认签约的是否产权人本人，可以在房产证身份证上看清楚，打电话给物业等等。

学会看合同，学会维护自身利益，在自己遵守合同的时候，如果别人侵犯你利益的，那就走法律程序，别天天装着自己有理，其实穷就是最大的道理？

这位网友说的也很有趣的，我做中介见得太多；签约时不说有问题，也没有人逼着你去签的，签完之后罗里吧嗦的，好像世界都得围着你转一样。

租房小故事：

租客很多，说一下其中两个。

①租客张先生一家人在坪山工作，打算在惠州龙光城租房。房东刘女士，大亚湾龙光城业主；

租赁双方在2019年7月份签订的租赁合同，张先生工作稳定，所以签合同时无异议，一年起租。在2019年8月份，因小孩要到广州上学，所以不得不退租。与我诚恳沟通，表示能不能和业主谈一下，愿意承担房东损失，和平解约。房东刘女士平常在深圳福田居住，很少过来这边，本意就是要一户工作稳定爱干净的住家租客，可以保护好自己的房子。现在租约未到，租客想退租在合约上是不退押金的。本着为人民币服务，给他们协商好，在张先生搬出之前，如果能找到租客接手，无空置期的话，扣除相应卫生水电物业费用，剩余的押金退还给张先生。

张先生表示，即使房东一分不退，也是按合同办事。退了是人情，不退是道理。在房东理解自己的同时，我们也需要理解房东。而且，自己是父亲，为了不让小孩以后吃亏，更要以身作则。

②租客李先生，50岁的中年，在龙光城买了房还未交房。业主唐小姐。（这两位在我前面的文章中可以找到）

李先生在一小中介公司买了一套龙光城的二手房，因为交易流程还没走完，卖方还没交房给李先生，所以在该中介公司租了唐小姐的房子。合同约定是8个月（非一年），唐小姐是个80后，很爽快就签了合约。

在租了3个月左右，李先生有一天就和唐小姐说，接下来两个月就不交房租了，让唐小姐在押金里面扣（WTF，还有这个操作？大写黑人问号脸）。因为李先生打算搬走了，不想继续租，但是又不想房东黑了他的押金（惠州二手房交易流程普遍在3-4个月左右，仅赎楼就能花2个月的时间），所以打算不交租了。

唐小姐和我说了这件事，因为这个租合同不是我签的，我大概了解情况，然后让唐小姐与签合同的中介公司联系，协调他们处理好这个事情。到最后中介公司坦露，该租客刚在龙光城买了房，并且拒绝为唐小姐他们协调；唐小姐透露，该中介业务员还是她湖南老乡，当时她本来就不想租短租的，现在还惹了一身骚“老乡见老乡，背后来一枪。”

给大家理一下，李先生在中介公司买了房子，因为没有走完流程收楼，所以本来只打算租短期2-3个月的，所以和中介串通，故意隐瞒自身情况，租了房东唐小姐的房子；等李先生二手房交付，就马上搬出，并且不给机会房东扣押金，并且不做转租打算，因为房间里面还有他私人物品，也就导致李先生搬走后必须会有空置期。

这个两个故事分别有两个结局，那我告诉大家，①故事中，最后业主只抵扣了水电燃，物业，剩余押金全部退给了租客。②故事，房东遇上老赖，让租客马上搬，结清物业水电燃气之后，押金全退。唐小姐利用业主群和朋友圈，把这个租客的事情发出去，后果怎么样就看时间。

最后，奉劝那些不良租客和业主，按合同办事，法理会帮自己，不按合同办事，今天赚了小便宜，他日可能会遇到难缠的租客/房东，不是斗殴就是法庭见。

感谢大家观看我的文章，我是卖房的小轩，如果喜欢的我的文章，可以点击关注和转发。