说在前面

1:通风、采光会受楼层、楼间距及消防连廊的影响。具体的动线也会受到装修的影响，比如床、衣橱、梳妆台等的摆放位置，都会对动线产生影响，进而影响居住体验。

2:户型评测没有固定的标准，没有完美的户型，也没有一无是处的户型。户型的好坏除了一些比较死板的标准外，更多的是看个人的需求和喜好。

凤凰首府除了别墅和叠拼项目，C2、C5、C6地块共有六种户型出售（有些面积不同，户型相似，放在一起评测），评测按照面积从小到大。

一、峰睿

面积105㎡-108㎡，以实际销售为主

该户型在C6地块销售

一、基础评测

●户型方正，两卧室客厅朝阳，整体采光较好，无暗间。

●整体通风效果厨房开门可实现客厅餐厅厨房通透外，其他房间通风受到一定影响。

二、家居舒适度评测

●此户型设计减少了过道的空间，但导致动静分区不明确，有得必有失。

●动线设计：

♢居住动线：入户门到厨房距离合理，卧室二距离卫生间较远。

♢家务动线：设计合理洗衣晾衣距离合适。

♢访客动线：三个卧室门均在访客动线上，设计有所欠缺，这也是这类户型的通病。

●户型的格局较为清晰，餐厅设计有所欠缺，餐厅四周都是各个房间的门，将大大缩小餐厅的实际使用面积，也会对各房间出入造成影响。

●其他因素：

♢卧室一、二有飘窗，拓展了居住面积。

♢卧室门都与公共区域相对，私密性有一定影响

♢入户无玄关，鞋柜设计区域比较局限，将会影响居住体验。

♢开放式阳台，后期可能需要自行封闭。

总结

●优点：

♢户型方正，采光较好，卧室餐厅厨房可实现一定意义的通透。

♢户型格局清晰，分房合理，几乎没有浪费的面积。

♢105㎡三室两厅一卫居住体验尚可。

●缺点：

♢卧室通风有所欠缺。

♢卧室设计在房间的四角，导致动线设计不是很合理，私密性较差。

♢无玄关设计，无玄关区域，影响居住体验。

♢开放阳台，自行封闭会产生额外费用。

二、 峰景

面积100㎡-120㎡

此户型有100㎡、120㎡两种面积，虽然户型设计一样，但20㎡所带来的居住体验完全不同，涉及到居住体验的评测会单独说明。

一、基础评测

●户型方正，两室及客厅朝阳。

●全屋无暗间，但客厅餐厅厨房区域进深过长，餐厅及玄关区域采光较差。

●通风效果整体有所欠缺。客餐厨组成的公共区域无法形成对侧通风，近似单向通风。卧室一、二若想与卫生间区域形成对侧通风，若刮北风，卫生间的气味及潮湿水气可能会对卧室造成一定影响。

二、家居舒适度评测：

●此户型设计动静分区明确。家居动线整体设计都比较合理，只有卧室二的开门位置与访客动线有所交叉。

●格局清晰，房间功能分配合理。玄关设计，方便存放鞋子与随手拿去的小物件。

●其他因素：

♢飘窗扩展了居住面积。

♢卧室一房门正对过道，私密性可能会受到影响。

♢过道区域利用率低，面积有所浪费，120㎡的还好，对于100㎡的来说，三室两厅两卫就显得很紧凑，储物空间可能会不足。

总结

●优点:

♢户型方正,两室朝阳，卧室客厅区域采光较好。

♢动静分区明确，格局清晰，功能分配合理，动线设计合理。

♢设计有玄关，提升居住体验。

●缺点：

♢客厅及玄关区域采光较差，整体通风有所欠缺。

♢卧室一房门正对过道，隐私性受影响。

♢过道区域利用率低，对于100㎡来说，三室两厅两卫设计有点紧凑，居住体验受到一定影响。

三、君悦

面积125㎡

一、基础评测

●户型方正，两卧室及客厅朝阳，全屋设计无暗间。但进深较深，采光会受到一定影响。

●此户型与第一个峰睿户型类似，整体通风效果客厅餐厅厨房可实现南北通透，其他房间通风受到一定影响。

二、家居舒适度评测

●动静分区方面，此户型动静分区不明确。

●动线设计：

♢居住动线：卧室二、四距离卫生间较远；入户门距离厨房较远，买菜回家放到冰箱还有一段距离。

♢家务动线：洗衣晾衣均在阳台的话距离都比较合适。

♢访客动线：卧室二、三、四卧室门均在访客动线上，设计有所欠缺，这也是这类户型的通病。

□三条动线在客厅餐厅连接区域交叉，使这一区域成为单纯的通道，利用率不高。

●户型的格局较为清晰，各房间功能划分合理。卧室一设计面积较大，将提升主卧的居住体验。

●其他因素：

♢卧室一、二有飘窗，拓展了居住面积。

♢多个卧室门都与动区相对，私密性有一定影响

♢主卧设计小型衣帽间，看面积，也只够放一个衣柜。

♢开放式阳台，后期可能需要自行封闭。

总结

●优点：

♢户型方正，两室一厅朝阳。卧室餐厅厨房可实现一定意义的通透。

♢户型格局清晰，分房合理。

♢126㎡四室设计，满足刚需需要。

♢小衣帽间设计，虽然面积不大，但是“偷”了一部分面积，拓展了主卧储物空间。

●缺点：

♢卧室通风有所欠缺。

♢进深较长，采光受到一定影响。

♢卧室设计在房间的四角，导致动线设计不是很合理，私密性较差。

♢开放阳台，自行封闭会产生额外费用。

四、珑悦

面积136㎡

此户型与第三个君悦户型类似，珑悦为边户，君悦为中间户，为了卫生间的通风，因此君悦面积小了10㎡ 。在售楼处此户型也是没有单独的样板间，也是与君悦共用一个。因此，这里只说一下两者的不同。

珑悦相比于君悦，多了10㎡ ，主要加在了卧室三、四及次卫上。使得整体居住体验更好，卧室四的空间更大，原本定位多功能房的卧室四，也可以做成一间小卧室。卧室四通风效果也更好了。其他方面，与君悦没有什么差别。

五、凤家洋房

面积140㎡

此户型相对于前几个户型更高端，所在区域也是洋房别墅区，价格自然也更高一些。

此户型与之前评测的济高·珑悦府的户型类似。

一、基础评测

●户型方正，三个卧室及客厅朝阳，全屋设计无暗间，采光很好。

●通风:客餐厅区域南北通透，卧室一、二、三由于开门方向问题，通风受到一定影响。卧室四通风效果稍差。

二、家居舒适度评测

●动静分区静区被分为两部分，卧室一、二、三所在区域受动区影响较小，卧室四离门口较近，会受到入户门处噪音影响。

●动线设计：

♢居住动线：卧室四距离卫生间较远。入户门距离厨房距离适中，买菜回家放到冰箱较方便。

♢家务动线：U型厨房设计，装修厨房动线更好规划。

洗衣晾衣均在阳台的话距离都比较合适。

♢访客动线：卧室二、四卧室门均在访客动线上，对私密性产生一定影响。

●户型的格局较为清晰，各房间功能划分合理。餐厅为一单独区域，就餐受其他活动影响较小。

●其他因素：

♢卧室一、二、四有飘窗，拓展了居住面积。

♢设计有玄关区域，居住体验更好。

♢卧室一开门方向正对通道，对私密性和观感有一定影响。

♢通道区域较长，利用率较低，造成面积浪费。

总结

●优点：

♢户型方正，三个卧室及客厅朝阳，采光很好。客餐厅区域南北通透。

♢户型格局清晰，分房合理，玄关设计，居住体验更好。

♢部分动静分区合理。

♢140㎡，居住体验好。

●缺点：

♢卧室开门位置，对通风造成一定影响。

♢卧室二、四私密性会受到公共区域活动的影响。

♢卧室一开门方向对卧室的私密性和观感造成一定影响。

♢过道区域造成空间浪费。

六、平层观邸

面积215㎡

除了别墅叠拼外此楼盘的高端户型。

一、基础评测

●户型方正，三个卧室及客厅朝阳，家政房无窗户，其他房间采光都很好。

●通风:客餐厅区域南北通透，卧室三、五通风稍差，家政房只能开门才能进行通风。

二、家居舒适度评测

●动静分区：动静分区合理，卧室三单独配备卫生间，可作为一个小套间。家政房后期居住大概率会被用作保姆房或者储物间，对动静分区影响不大。

●动线设计：

居住动线、家务动线、访客动线整体设计合理，卧室二、三在访客动线上，会受到部分影响。

●户型格局清晰，各房间功能划分合理。

♢五个卧室，四世同堂完全没问题。

♢三阳台设计，生活休闲互不影响。

♢中厨、西厨双厨房设计，满足不同饮食需求。

●其他因素：

♢三卫设计，洗漱如厕不用挤。

♢中厨及家政房区域装修可操作性较大，可用作储物空间，也可打通，扩展厨房面积。

总结

●优点：

♢户型方正，整体采光较好。整体通风较好。

♢动静分区合理，整体动线设计合理。

♢215㎡大面积，房间功能区应有尽有。

●缺点：

♢卧室五通风稍差。家政房区域通风采光较差。

♢卧室二、三与访客动线重合，会受到公共区域活动影响。

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