到了梅雨季节，住宅等建筑物总会出现各种各样的“疑难杂症”。每到此时，小区的“超级管家”张师傅就会马不停蹄奔赴各种“渗漏现场”。今年60岁的张师傅是防水专业出身，2018年他应聘到小区物业做维修工人，专门负责小区居民的渗漏维修，一干就是3年多。只要哪里有渗漏，张师傅就会出现在哪里，将问题逐一解决，让业主省心、安心、放心。张师傅的维修经验丰富，他说，房屋渗漏听起来是严重的大问题，但只要我们找对原因，便可轻而易举地进行治理，本文即是他和大家分享的住宅特殊部位渗漏、返潮的维修方法。
一、顶楼天花板渗漏处理
现有部分老旧小区是预制板屋面，此类屋面往往年久失修，存在大量渗漏问题。如果是整体楼宇屋面翻新尚可有效处理，若碰到仅局部需维修时，又该如何处理呢？
张师傅工作的这一小区，住宅屋面为预制平屋顶，楼宇分为4个单元，顶层共12户。其中，某一户室内楼板的渗漏水主要表现在其板缝交接处，腻子起皮发黄，雨后天晴时伴随微量洇湿水渍，其屋面为防水卷材外露，部分区域卷材空鼓，如图1所示。
图1 预制板屋面渗漏
张师傅上门勘查后，用以下方法进行了渗漏维修：
1)将该户所在区域屋面卷材完全铲除（约80㎡）；
2)将屋顶两处排气孔及其周边300mm范围内构造层次（陶粒回填层）一并拆除至预制楼板结构层；
3)按照屋面现有排气孔分布（分布于屋脊处）及排水坡度（由屋脊向两侧排水），另增设两处排气孔（开挖300mm×300mm构造层次至预制板结构基层），清理基层并晾晒一天；
4)重新安装排气管，填充固定密封；
5)大面涂刷基层处理剂，热熔满粘两道SBS改性沥青防水卷材，并向外延伸1m宽，图2为热熔施工后楼顶的面貌。
图2 热熔施工后楼顶面貌
二、卫生间过门石渗漏处理
卫生间空间狭小，但施工中却汇集了水、电、暖、防水、土建、装修等多个工种。不同工种在施工时的缺陷易被别的工种工序给遮盖，造成业主在后期生活中遇到诸多烦恼。在张师傅的维修生涯中，卫生间过门石渗漏也是常见问题。
在取消了卫生间地面室内外高差的住宅中，常见过门石外侧木地板发黑起鼓或门槛石两侧墙体发霉返潮等情况，如图3所示。主要原因是卫生间地砖下部砂灰层进水，通过门槛石缝隙向外渗水造成的。要预防这一缺陷，最好的办法是装修时在过门石区域采用防水砂浆设置挡水坎（图4），阻止水分渗透到门外；或者贴砖时采用防水型填缝材料，将卫生间的明水阻隔于地砖表面。
图3 门槛石外侧渗漏 图4 砂浆砌筑挡水坎
如果，卫生间已经出现了渗漏返潮问题，该如何处理呢？张师傅说可以用下列方法操作。
■ 1) 清洁地砖基层。清理地砖区域的明显污渍，如毛发、灰泥等；
■ 2) 采用壁纸刀、菱形清缝刀或电动清缝器等工具将地面所有的缝隙划开（砖缝、墙地面交接阴角、蹲便器四周等），深度为5～10mm，剔除砖缝内原有的填充物，清缝时注意对瓷砖表面进行保护，工具不要触及除缝隙外其他部位；
■ 3) 用抹布再次清洁砖面；
■ 4) 采用防水填缝剂，用勾刀压密填实，使缝隙饱满美观，等干燥后，用铲刀清理干净瓷砖表面的胶质；
■5) 必要时，可等防水填缝剂完全干燥后，卫生间地面整体涂刷一遍透明型防水涂料（如厨卫专用透明聚脲等），图5为涂刷施工前状况，图6为涂刷完工后效果。
图5 涂刷施工前状况 图6 涂刷完工后效果
张师傅说，用上述做法可以很好地解决瓷砖缝隙渗水至砂灰层，导致门槛石外侧漏水返潮的现象。
三、窗户返潮发霉的处理方法
窗户的渗漏问题与外墙息息相关。在北方，外墙外侧经常会安装外保温层，如果保温层有缺陷，在冬季室内外温差较大的情况下，会在有保温层缺陷的墙体内侧聚集一片冷凝水，引起墙体周边返潮发霉，尤其是窗户周边，后砌筑墙体的堵漏接缝处发生频繁。
这一问题需要在墙体外侧进行处理，解决方法是：1)剔除副框与墙体结构交接区域的堵缝材料；2)清理洁净缝隙基层；3)重新嵌填闭孔型发泡隔热材料；4)采用防水砂浆进行封堵抹面；5)表面可涂刷一道外露防水型涂料进行防水防潮处理。
还有常被忽略的一种情况是，当室内通风不足，且湿气大的情况下，可以看到在断桥铝的窗户玻璃上经常粘附着一堆水珠，造成窗户四周墙壁潮湿发霉，如图7所示。
图7 窗户玻璃上黏附水珠，窗户四周墙壁潮湿发霉
如果碰到这种情况，解决办法是：1）检查家里的窗户是否隔热密封不足，如窗户密封条是否有肿胀，老化、开裂的情况；2）剔除内外玻璃区域密封的密封胶条，清洗接缝处遗留胶油；3）沿缝隙两侧贴美纹纸，胶枪重新密封打胶处理；4）如若以上方式仍无法解决隔热不足的情况，可将窗户替换为多层或中空玻璃。
四、结语
住宅漏水问题可小可大，如果我们了解相关知识，这些特殊的“病症”就能有效解决，如果不知道维修诀窍，这些小问题则会给居家生活带来大困扰，甚至影响邻里关系。渗漏问题多数情况下可以在源头做好防范，然而我们在施工的时候却常不在意，导致隐患。当住宅发生渗漏时，应该拨开层层云雾，找出渗漏返潮的根源，从源头上进行彻底解决，才可以让我们有一个安全、舒适的家居生活环境。
长按二维码关注更多精彩
原文刊载于《中国建筑防水·悦居》数字期刊2021年第6期（作者简介：*文斌张**，男，1988年生，北京顶之美建筑科技有限责任公司技术工程师。联系地址：100176北京经济技术开发区景园北街2号27幢。）
运营：《中国建筑防水》杂志社
苏州悦居防水科技有限公司
执行主编：潘文亮
责任编辑：彭庆（收稿邮箱：admin@jzfsonline.com）
市场推广：马兴华（联系电话：13776076897）
版权声明
本号为《中国建筑防水》杂志社旗下微信公众号，任何报刊、网站、微博、微信公众号等在未征得本社同意的前提下，不得对本号原创作品进行转载、摘编。如需转载、摘编，需征得本社同意，并向本社支付稿酬（个人微信进行转发，分享，不受约束）。本着及时传播的目的，本号会对部分精选文章进行转载。转载文章版权属于原作者，部分文章推送时未能与原作者取得联系，或无法联系到原作者，敬请谅解，同时请原作者在文章推送两周内与本号取得联系，本号将按《中国建筑防水》杂志社的相关规定支付稿酬。