“认房不认贷”，这个政策最近蛮火，广州、深圳都推出了，上海也马上开始。
最近有好几个朋友和我探讨这个政策？那么这个政策究竟该怎么看？又利好哪类人群？
首先要明确什么叫认房不认贷。
就是只要你名下只有一套房，那么你哪怕有其他房有*款贷**，不影响你在某些房价高的地方享受首贷。
需要注意的是：高房价地区。
为什么这么说呢？再举个通俗点的例子，比如说我们这有个小孩北大博士毕业，留在了北京，在我们这个地方，他父母已经给他买过一套房了。以前的情况下，如果在本地买的这套房不是全款买，而是背了*款贷**，那么他在北京想买房，只能是走二套房的*款贷**，他这第二套房的首付要比以第一套房高至少一、二百万。
所以这个政策利好的第一是这类人群。
如果还没明白，是因为没搞清楚：房认本地，贷认全国。
房为什么只按本地？不解释。反正目前就是如在苏州有一套房，北上广无房，那么在北上广就属于无房户。
贷认全国，银行数据已是全国联通，在苏州、武汉有房贷，那么在深圳再搞房，就只能算二套房首付。
现在认房不认贷，哪怕苏州、武汉有10套，只要上海、深圳无房就可以享受首套房待遇。
目前执行这个政策的多为二线城市。
那么这个政策在这些二线城市，实际又怎样实施呢？
二线城市的商业银行目前执行：名下有一套房但结清*款贷**，再买第二套，首付比例和(或)*款贷**利率按照首套房计算。
即二套房判断标准变更为“只认贷不认房”，但公积金*款贷**政策仍落实“认房又认贷”。
执行这个政策的有：西安、厦门、成都、长沙、合肥、福州、武汉、青岛、宁波、重庆、石家庄、珠海等核心二线城市。
但是，在北京上海展开，这些二线城市的未来呢？可能真会大下跌。现在上海存量房持有者都已乐开了怀，能不能这么乐观？且看看，看看国人隐形的消费力，能够助力多少？
毕竟银子就那么一包。
对于三四线城市，这个政策有没有执行的必要？好多说这个政策利好北上广，会拉死三、四线城市。
确实利好经济发达大城市，但是对于三四线城市首府，作用与反作用一样。
三、四线城市推不推出，有个城市市场基本盘调查会更好些。
对于工作稳定、家底足，想置换房的人它利好。这个是为了维持和推动房价处在一个高水平上而来，并不是给没钱买房人的利好。
而且这个设计理念是为了激活增量房市场，也就是咱说的一手房。
对存量房（二手房）市场呢？且看吧。
还是那句话：银子就那么一包。
另外今天又推出一个重磅政策：首套房首付不低于20% 二套房不低于30%；二套房贷利率下限下调40个 基点。
这两个是叠加利好楼市？还是反而会叠减？唯一一点：都是为了刺激消费放量，激火楼市。
如果薪资不稳定，那么依旧不会促动很多人买房来维持目前的房地产经济，我觉得这个才是目前要解决的最重要的问题。
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