最近的滨湖又火了，屡上头条！
29家房企同时血拼抢地、1.9万/㎡纯新盘首开千人抢、本周末还有4盘抢跑...
事实证明，不管是TOP房企，还是购房者，更愿意选择滨湖新区。
▲网络图
而目前的滨湖，医疗可能是最大的短板。不过，这种“缺憾”将很快得到补充！
NO.1
滨湖重大利好！全国顶级医院启动！
总投资12亿，比安医、省立都要牛！
近日，微博@合肥高楼迷透露，合肥长海医院总包进场。
▲图源：@合肥高楼迷
据悉，合肥长海医院项目位于包河区花园大道与青海路交口西南角，也就是在地铁1号线高王站旁边。
2017年12月11日，合肥市规划局公布了长海医院合肥项目设计方案。
△合肥长海医院规划鸟瞰图
2017年6月9日，长海医院摘的包河区S1701号地块，成交单价130 万元/亩，楼面价750元/平，地面价1950元/平，成交总价8421.4 万元，地块将被用来建设合肥长海医院。
▲地块位置示意图
该项目总用地面积43185.65㎡，总建筑面积148040㎡，主要建设门诊急诊部、医技部、住院部、行政办公及配套保障用房、教学科研部。建筑密度38.04%，容积率2.6，绿地率25.46%，总床位700张，机动车停车位1128个。
△合肥长海医院规划总平面图
上海长海医院合肥分院项目由安徽健安润华投资有限公司投资建设，与中国第二军医大学合作。该项目建成后将成为华东地区规模最大，综合实力最强的民营医院。项目建成后预计实现年税收4000万元，解决约2600人就业。
△合肥长海医院规划透视效果图
作为长海医院合肥分院，如今，该项目总包已经进场，合肥长海医院距离我们又近一步。
对于合肥长海医院项目，微博@合肥高楼迷表示到时候该项目可能会加挂中科大附属医院的牌子，这个医院去年给中科大医学院捐一亿多。
▲微博评论截图
对于网曝的消息目前还没有得到确认，不过还是比较期待该项目的。
在2016年的国内顶级医院排名中，长海医院位居第19位，合肥的两所医院安医跟省立医院分别位居59位跟87位。
2016年中国顶级医院排行：
▲图源:@人民日报
无论怎样，滨湖不久就会迎来一所优质医院，助推滨湖新区发展更上一层楼。
NO.2
2019年滨湖大爆发之前，如何买房？
滨湖楼盘现状直击！
滨湖作为合肥当下发展最快的区域，房价涨幅也是最快的。如今滨湖房价普遍2万+，日渐高企的房价使得滨湖成了投资客和改善购房者的主战场，刚需基本已无缘。
▲滨湖版块划分
目前，滨湖区大致可以分为上图中4个板块，启动区板块是滨湖区最早开发的一个版块，目前区域内已经没有新盘，在此不做赘述，下面我们来一一分析下其余3个板块！
省府板块
目前板块内悦方id mall、高速时代城等商业已经相对成熟，生活已经算是比较方便了；交通方面，地铁1号线已经贯通，未来还规划有5、7号线通过；学校方面，滨湖实验中学和华山路小学都不算好学校，滨湖寿春中学是私立学校（不参与学区划分，需要考试入学），所以，板块内学区配套目前还不算突出。
目前板块内在售楼盘有7家，但均价都不低，具体来看：房价最低门槛是佳源巴黎都市，毛坯均价1.8万/㎡，但要求绑车位；
其次是招商雍和府 ，装修高层均价19261元/㎡，首付6成才能买；
均价在2万出头的有新城大都会、碧桂园中堂、滨湖金茂悦和招商雍华府4盘；
房价天花板是葛洲坝中国府，洋房带装修均价达到了3.5万/㎡。另有纯新盘葛洲坝紫郡府预计明天迎来首开，2.9万/㎡的装修价性价比还是非常高的。
板块内各楼盘的配套情况差别不大，又都是大品牌开发商，但是，这些项目距离地铁都在1-2公里，都不算真正意义上的地铁盘。值不值得买呢？个人观点，自住没什么问题，投资的话，短期内意义不大，因为板块内如万科蓝山、高速时代城等优质小区的二手房价格也才2万/㎡左右。
金融板块
从目前现状来看，金融板块发展暂时赶不上省府板块和环湖CBD板块，但建设速度不慢！商业方面，奥特莱斯已经开业；交通方面，板块内新盘距离1号线稍远，但离5号线较近；学校方面， 46中南区、师范附小教育集团万慈小学在滨湖都算是比较优质的学区了。
板块内在售项目仅正荣府、豪门金地、荣盛华府3盘，高层、洋房、大平层房源都有，均价基本在2万/㎡左右，价格最低的荣盛华府这周末还要加推；
合肥云谷剩余两栋住宅未推，预计很快会清盘，但传言不对外出售；
新城滨湖云境将在4月20日也就是明天迎来首开，首开3#高层、17#小高层，总共160套房源。
▲宣传飞机稿
上周新城滨湖云境备案，装修高层均价2.1万/㎡。据置业顾问透漏，项目首开时会有力度比较大的优惠，成交均价将在1.9-2.0万/㎡之间，目前已经有超1000人验资。预计又是热销。
另外，绿城招商诚园及金鹏壹品天成入市时间都还不定，但预计价格都会在2万+/㎡，绿城招商诚园更是放风毛坯2.4万/㎡！
目前版块内各盘配套暂不成熟，未来随着5号线的开通，情况应该会有改观。随着政府土地的不断供应，未来这里将会形成成片住宅区，人口的流入也会带来新发展。
环湖CBD板块
该板块又叫核心区板块，从地段上来看，是滨湖重点打造的板块，商业方面，银泰、万达茂等多个大型商业综合体汇集于此，板块发展已相对成熟；学区方面，48中、金斗路小学虽然不算滨湖最好，但也是比较优质的了；环境方面，金斗公园、塘西河公园、方兴湖公园等环绕，可以称得上滨湖几个板块中最优越了。
目前板块内有房源在售的仅文一塘溪津门和融园2家，塘溪津门均价2.4万/㎡以上；融园毛坯均价1.9万+/㎡，小户型要求5成首付；
信达公园里预计6、7月份加推洋房，价格可以参考前期均价2.38万/㎡；
高速时代公馆目前没房，后期加推时间不定，首付6成大概率陪跑；
另外，板块内的限价盘宝能城和联投中心书城后期都还有房源，均价只要一万四五，只是非常难买；
纯新盘融创望海潮放风价4万+/㎡，具体还要看物价局备案情况。
NO.3
地价被限，滨湖房价难以上涨？
省府2宗地或打造刚需盘！
众所周知，上周国土资源局发布紧急通知，滨湖地价最高不得超过1.71万/㎡。相比于葛洲坝中国府2.2万/㎡的低价，最高楼面价降了约5000元/㎡。
伴随着滨湖最高地价被限，政府传递的信号已经很明确，那就是不希望楼市持续过热的发展，政府需要的是平稳。
但就我个人来看，尽管滨湖地价被限传出的信号意义很强大，但是实际上对4月接下来的土拍影响并不大。
毕竟就连3月21日土拍，拍的最高的融创滨湖地块，1.71万/㎡的楼面价相对滨湖地王2.2万/㎡的地价还有很大距离。现在的土地市场升温，相对于2016年的土拍，还有很大的距离。
从4月份推出的所有地块来看，最燃确实只有滨湖省府板块的BH2019-05号、BH2019-12号2宗地块。这两宗地与融创新地块不远，靠包河大道两侧分布，地段没的说。
▲滨湖BH201905、12号地块位置图
不过从容积率来看，两宗地容积率都是2.2（融创地块容积率为2.0），未来入市后大概率打造偏刚需、刚改盘，所以本身地价和楼面价对比融创地块应该也不会有太大突破。
地价和备案价是两码事，房价除了受到地价的影响，还要看后期入市时的市场政策，以及具体产品。所以，降低地价的最高限价标准，不代表房价会降。
结语
对于滨湖来说，“集全省之力”在发展，规划不断兑现。滨湖日前最新调整土地限价也是因为热门才会出来的政策，置业滨湖越早越好。
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