当下国内房地产最重要的制度之一，预售制，其最早的发源地是东方之珠的港岛。
1953年，霍英东旗下的房地产公司推出了期房+按揭*款贷**的销售模式，港人形象地将其称为“卖楼花”，也就是现在大家耳熟能详的预售制。这一点，李超人也是跟着学的。
卖楼花对开发商的好处显而易见，极大降低了开发成本，加快了开发进度。
有利自然有弊。那就是烂尾。1960年代港岛地产金融危机，就出现过不少烂尾的情况。为了防止这种情况出现，多年摸索中，港岛在卖楼花的同时，形成了一整套资金监管制度。
其中最重要的有2点。
1、交房前，没有按揭*款贷**和月供。业主在交完首付后，就要等到楼房建完收房后，才去银行办抵押*款贷**，才开始还月供。也就是说，即使出现最差的情况，也最多只会亏掉首付钱，而不会陷入房子没了，却还在还*款贷**的情况。
2、业主首付钱一开始只有5%作为定金，直接打给开发商。剩下的钱交给律师事务所的信托账户管理，信托账户再根据工程进度把剩下的首付款分批打给开发商。也就是说开发商想提前挪用这些钱非常困难。
这两点保证了此后40来年港岛的房地产的稳定。
当然，即便如此，也有人要铤而走险。2003年均来集团，通过作假账等方式从监管账户中骗走4.8亿房款，导致两个项目陷入烂尾危机。事情败露后，集团负责人被判刑，并通过其他途径解决了烂尾楼。
此后，港府迅速颁布新政，加入了重要的第三条。
3、业主的权利是排在银行前面的。也就是说，如果出现开发商以非正当手段把钱挪走造成烂尾，为此负责的主要是银行，业主还可以要回自己的首付款。
以上种种，就是港岛在执行预售制的同时，还能保证不烂尾的根本所在。所以预售制本身不是问题，问题是如何监管。
预售制，我们已经学得炉火纯青，监管呢？