在地理位置上，金陵星图和天悦锦麟隔河而望，既兮兮相惜又各戳心底。做为城南中心能够和隔壁研创园掰手腕的项目，也都是想尽办法，出奇制胜。
抛开配套设施不说，我们只看住宅产品。天悦锦麟住宅分为B地块6栋住宅和C地块8栋住宅，总高23层——26层，项目打造了97平、117平、135平，所有户型打造的都是双卫、双阳台户型，这个户型面积段也是有别于之前的“城南四兄弟”，偏向于改善客户群体了，项目的推盘速度也比较快，在2021年12月份首开，3个月的时间加推了9栋楼，推出716套房源，均价29982元，升级装修包2500元，从南京网上房地产的官网显示，目前成交比例在46%以上，前期开盘的C4、C1、B1、C2等楼栋已经剩余不多了。
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金陵星图分为A、B、C，3个地块开发，共计16栋住宅，目前在售A地块3号楼和4号楼，相比较天悦锦麟的推盘速度，金陵星图就有点不紧不慢的了，2021年12月份公开样板间到现在也才推出来2栋楼（天悦锦麟是2021年10月份公开售楼处的），项目规划面积89平、117平和139平，相比较天悦锦麟的97平高门槛，89平总价260万左右就可以考虑，和之前的城南四兄弟的面积段差不多就，目前在售均价29528元，升级装修包2500元，在官网查询所示，目前销售量46%左右，和天悦锦麟差不多。
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开发商口碑来说，天悦锦麟是由新希望地产和大悦城合作开发，新希望地产进入南京只有2年的时间，但是目前已经有了13个合作项目，目前也是四川境内唯一一家千亿房企，口碑还是很不错的，大悦城隶属央企中粮集团旗下，位居2020年的购物商业中排名第10，首进南京的项目，势必会做个表率的。
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金陵星图是由银城国际、融创集团和融政合作开发，银城国际是属于南京本土开发商，旗下银城物业口碑卓越，拥有国家一级物业资质，之前开发的银城东苑、银城西堤等小区，口碑都很不错；融创集团最早在行业内就有“恒碧万融”的口碑，位于江北雨山路的的融创臻园至今是板块的口碑楼盘，融政作为融创中国上海集团与南昌市政地产强强联手成立并共同合作运营的独立地产开发企业，也是拥有国企背景的企业。
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从地图上，可以看出来天悦锦麟位于城南河北侧，临近之前的滨江嘉品、望江悦府，周边多以商品房为主，城市界面会更好一些；金陵星图位于城南河南侧，临近浦口区中心医院，但是南侧为再建的保障房地块，再往南是在售的星河时代项目，城市界面相对一般。
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目前2个项目都是临近地铁11号线，做为一条贯穿江北南北的线路，在2021年11月份已经开工建设，预计2025年通车。天悦锦麟自带的大悦城商业体未来也是在11号线森林大道站上面建设，后期可以通过地下商业直达地铁站，远期还有地铁13号线康安路都规划；金陵星图目前在售地块距离地铁较远，距离森林大道站和珠江南站约600米。
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规划上，天悦锦麟主要是以商业配套为主；金陵星图是以文化设施为主；这个其实是看个人的喜好，我就比较喜欢商业远一些的，商业太近会比较吵一些。直接上张图，大家看看金陵星图的配套，后期多是酒店，文化设施，如果是以后出租来说，客户群体的素质来说会更高一些。
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最后我们谈谈价格。按照目前南京的*款贷**资质情况，如果在南京名下无房，全国范围也没有*款贷**记录的首付3成就可以，名下有房或是有住房*款贷**已经结清了那么首付5成就可以，未结清首付就得8成了，2套以上未结清是拒贷的。我对比了同样10楼的房子，天悦锦麟（C—5栋1002室297万）要比金陵星图（B—4栋1002室269万）的总价要多出28万首，首付多出来8万多块钱，多出来的首付贷点款，提一辆比亚迪的电车没啥问题了，这个就看个人考虑了[机智]。升级装修包，两者价格相同，也没啥区别了。
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城南中心向南五桥板块和雨山路还有3个项目，接下来可以给大家一起谈谈。《浅谈下浦口正核城南中心和江北二核研创园板块（二）》