(一) 阳台、客厅等楼板裂隙部位：

阳台、客厅等楼板渗水的主要部位为：1）裂缝在现浇板角部，并与现浇板边缘约成45°，斜向发展； 2）裂缝在现浇板的跨中，近似直线型发展； 3）裂缝在现浇板的边缘，近似直线发展；

如下图：

(二) 裂缝的形态：

裂缝形成的原因一般分成两类：结构性裂缝、非结构性裂缝、贯通裂缝、表面裂缝。裂缝形态呈上宽下窄形式，或肉眼只观察到上部裂缝，下部没有缝，但浇水试验，渗水轨迹清晰。

(三) 裂缝的成因分析：

裂缝成因调查主要从材质与施工、设计计算与构造、使用环境等方面的调查。

1) 材料与施工：

材料：商品混凝土存在温度应力、塑性收缩、干燥收缩，正规厂家的商品混凝土一般不应该有问题，但也不是没有一点可能。

施工工艺上：楼板混凝土养护、砼终凝前二次收面；楼板浇筑完毕次日，施工堆载过于集中，超出承载要求造成楼板下压，卸荷后楼板回复产生裂隙，以上三个因素也是产生裂缝的重要工艺因素。

经查核施工资料有施工质量通病预防措施，但无相应的实施监督资料

经查施工日记发现劳务班组在24、25层楼面浇筑过程中存在没有派管理人员跟班，对现场浇筑问题未能进行及时整改。楼板钢筋踩踏部及时恢复，导致钢筋保护层加厚；楼板面可能没进行二次收面，都是加大裂缝产生因素。见下图

2) 设计计算与构造：

经查图纸，大厅楼板厚度为120mm，底筋为φ8@150和φ8@200通长，面筋为φ8@150。阳台楼板厚度为100mm，面筋φ8@150，底筋为φ6@140。需要进行结构设计复算。

3) 使用环境：

交房后，业主进行装修改造对楼板的渗水同样存在很大影响。大厅为不防水区域，业主在装修的过程中会进行给水管道的安装铺设，水管接头处或管道中的裂隙在使用过程中会出现漏水，导致积水在楼板，楼面上的裂隙就会发生渗水到下层住户。见下图。

(四) 结论 ：

砼本身存在温度应力、塑性收缩、干燥收缩特性，楼板裂隙为施工质量通病。经查《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）表3.4.5，如下图。

根据以上规范，结构楼板允许有裂缝。经目前发现的裂缝应该在0.3mm范围内，无需做结构修复。但是楼板遇水，裂缝就会发生渗水现象。

综上所述，楼板裂隙在一定范围内是允许存在，交房的建筑结构一般都不会超出范围。业主对存在的裂缝渗水导致的损失只能从要求赔偿方面，无法要求开发商对裂隙房进行退房。在要求赔偿的前提下要求对可以要求对裂隙进行修复。但是开发商会把责任推到上层业主上来，因为楼板允许有裂隙，并为不防水部位。发生渗水主要原因为上层业主把水引到客厅、卧室楼板上，引水的原因，可能为上层业主装修的过程中的水管质量不好导致楼面有水。要求上层业主对已经做好的房间进行翻工是不可能的事情。所以为了大家的共同利益，建议装修前与上下两层的业主多做沟通，达到一致的认识。