放眼全球，相比起一些国家，中国内地的房地产市场还非常年轻。
1978年内地提出住房商品化、土地产权等一些观点，可以说是我们房地产市场的一个“萌芽”阶段，直至1998年以后才真正有了我们自己的房地产市场。
香港应该算是我们房地产市场发展最早的一个地方了。也正因如此，内地很多房地产相关的“标准”还在沿用着香港那一套，比如说公摊…
我们的房子满70年后，该怎么办
那就讲讲中国第一个商品房诞生的地方
—— 深圳最早的房子现在怎么了
说回与香港相望的深圳，这个敲响中国房地产史上第一次土拍的城市。
图 ｜1980年的深圳住房
1979年深圳从县改成市，既然是走在前沿的经济特区，这里自然也成了中国第一个“吃螃蟹”的城市。建设初期的深圳，缺的不是地而是钱。无偿使用的土地很难创造出收益，政府缺乏资金也很难推进城市建设和房地产开发。
资料内容：1980年，骆锦星等六人成立了深圳特区房地产公司（深房），由于没钱，公司开办的费用还是找港商借的。公司成立后便紧锣密鼓开始“建房之路”，与香港妙丽合作，一方给地一方给钱一起盖房子。1981年，这个打着“补偿贸易”擦边球的中国第一个商品房小区——东湖丽苑建成了。
图 ｜1981年建成的东湖丽苑小区
图 ｜东湖丽苑小区现状
扛着无数质疑和骂声摸索前行，骆锦星也算是成功激活了深圳的土地。
时隔40年，东湖丽苑如今如何了呢？
开售单价1k元，如今单价7w左右
40年涨幅68倍，年均回报170%
旧旧旧，但也是
准*迁拆**房
其实，深圳80年代左右的商品房不是*迁拆**了，就是在*迁拆**的路上。没有多少能熬70年的，大概70年前的房子也多是被贴上了不允许建造标签的“危房”，又或变成历史遗产早早翻新了。
那么，房子真的到了70年，会怎样？
今年年初颁布的《民法典》关于70年产权的思路是：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也就是说，住宅用地的产权年限满70年之后，是可以自动续期。
那么，这里延续的是什么？
房屋所有权——属于业主
土地所有权——属于国家
我们一般所关心的70年，是土地所有权。房屋所有权是我们对房子拥有一切处置权，并且永久归属业主。基于土地所有权之上，无论过去多少个70年，土地属于国家，房子属于我们。
在上海，对接近70年的房子，当地实施的是 “原拆原建”即“拆落地”的模式，这或许也会成为70年产权商品房未来处理措施的重要参考。
70年不换房的可能性也不大，买房这事，无论是住还是其他目的，都要以长远的目光来看待，不要觉得，我眼下买的这套房一定“会住一辈子”。
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