十月末，天津下发了11张销许，涉及在售项目9个。
目前市场补货中依旧没有新项目，库存去化缓慢，再加上进入冬季施工季，此次销许仅释放了9.47万方的住宅面积。
其中，市区项目有4个，南开区金地阅千峯已经交房，目前新推出了可售商业；环城占去2个，其中雅居乐御宾府为商业服务网点，远郊项目3个。
具体来看几个重点项目：
中海和平之门
中海和平之门可以说是今年最火的项目之一了。
3月开盘，创造了首开售罄的好成绩；
此后得每一次加推，都会引起市场的火爆。
此次加推是中海和平之门的高层1号楼，26层到顶，面积为52、65平米。
共加推164套房源，售楼处口径，目前仅剩10套左右。
价格方面，项目目前均价在8万/平米，对比刚开盘的6.5万/平米，价格上涨了1.5万。
这个价格在现在的天津市场实在是太“魔幻”了。
和平“831大限”、民转公两大教育改革依然没有撼动和平区学区房的地位。
再加上和平区可选的新房本来就稀缺，中海和平之门顶着和平区、学区房、小户型三大头衔，定价一路高歌猛进也是理所应当。
中交融成
此次销许新增公示1、4、7、8、10号楼，户型面积段在89㎡-105㎡平米之间。
目前主力户型面积为89-105平米户型，均价3.9-4万/平米。
陈塘板块的中交富力天禧、绿城·天津诚园都仅剩几套房源在售，中交融成便成为板块内的“稀缺项目”。
一家“独大”，底气很足。
此外，项目周边的10号线一期11月中旬即将通车、师大二附小陈塘学校也已经开始招生，再加上主推的89平米的三室户型功能性强，确实是适合刚需、首改上车的项目。
仁恒星源世纪
此次销许共释放了152套房源，涉及到洋房156平米、高层110、125、141平米户型。
价格上，高层2.7-3.2万/平米；洋房3.4-3.8万/平米。
仁恒星源世纪是仁恒在天津的第九个项目、海河畔的第三个项目。
今年五月仁恒推出了140平米精装洋房，首开28套，开发商口径是全部售罄。
最近又新加推了高层精装户型，细节依旧在线。
高层户型内部的精装部分，是由新装饰主义大师邱德光“操刀”设计，所选用的硬装在色调的选择、功能区的布置都十分合适，完美的融合生活和美学。
此外，项目的园林实景也已经对外开放，内部设置的孩童游乐区设施都是丹麦进口；
工地也对外实施半开放，购房者、业主能从外部看到工程的进度，更安心。
金地万悦城
金地万悦城入市近一年，此次加推的36号楼，是18层到顶的94平米小高层，总价130-142万。
项目所处的东丽区*钟金**街板块，可以说是央国企“集聚地”，同时目前环内对刚需“最友好”的板块。
中交雅郡城东春晓、中国铁建花语尚东、金隅金玉府三个盘都有较大体量，板块内的竞争也较为激烈。
相比于其他项目，金地万悦城价格优势明显，并且是精装交付，节省装修时间。
御湖庄园/碧桂园天钻
御湖庄园在售户型面积74、85㎡，均价1.05万/平米，预计交房时间2024年10月底。
项目多次易主，现在是鸿坤在做；
碧桂园天钻，在售100平米户型，单价7700元/平米。
北漂落户首选，价格低、户型也没有硬伤。
整体来看，武清新房市场今年都比较低迷，此次下发销许的两个项目也是老面孔了。
去化库存为主旋律，并且速度也很缓慢。
一方面原因是区域内本身的购买力饱和；另一方面是因为疫情影响，北京、河北的客群不方便入津。
此次下销许的项目，最新的项目也入市近一年了。
新盘稀缺、着重去库存是这两年天津楼市的常态。
进入四季度，开发商都在着手准备年终冲刺，以去化为主，主要关注回款，急需现金流。
已经有不少开发商做起了特惠，准备年终冲量，其中不乏央国企这类重量级楼盘。
想必11月开始，会有一大波楼盘跟进。
但是新鲜血液也有，三批次土拍刚过、四批次土拍即将落地。
相必明年一季度，天津会迎来一批新项目入市，新的话题也会随春天到来。