在有些人的认知里，觉得有了网签就没有必要去做产权调查了，那网签能代替产调吗？
市民张女士自行签了二手房购房合同
网签后付清了30万的首付款
可是去办理过户时却发现房屋居然被查封
卖家既不退钱也不去解封
张女士买的房子就一直过不了户
武汉市不动产登记中心洪山分中心科长 李智：根据国土部颁发的《不动产登记操作规范（试行）》，在查封期内的房屋是不得进行转移登记的。
在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，产调就是房地产登记簿查询，对房产进行产权调查。做好产权调查可以避免什么坑呢：1、可以知道都有哪些产权人，这样可以提前确定所有产权人是否都同意卖房，是不是全部到场签字。因为如果所有产权人没有签字，且没有签产权人不到场承诺书，那么这份合同是不具备法律效力的。2、可以详细的看到里面是否有抵押*款贷**，有无被限制交易。
我们建议，买卖双方交易前一定要对房屋进行产调查询，确认房屋有*抵押无**查封等限制性状态。那咱们个人怎么去做产调呢？
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您要注意了，盖有"武汉市不动产登记资料查询专用章"的产调单才是安全可信的。从《武汉市不动产登记信息单》中，我们能清楚地看到该房屋有没有共有人、办了产权证没有，是否出租，是不是已经被抵押、被查封，产权信息一目了然。
提醒您，如果您是通过中介公司进行二手房交易，您可以要求中介公司通过UK为购房者进行产调。
房子卖了，过户手续也办完了，遇到买家赖账怎么办？
在二手房交易中，买家一般是弱势的一方，怕钱付了房子不能过户。可是您知道吗？卖家也会遇上房子卖了，房款却拿不到的事情。这又是怎么回事呢？
市民冯先生卖房子时房款没有一次结清
买家办了100万的二手房*款贷**
顺利办了过户手续后卖家拿到了不动产权证
冯先生却迟迟拿不到这剩余房款
原来卖家一直没办理抵押登记
冯先生也就无法拿到这100万
他该怎么办？
这是属于购房合同纠纷，我们建议，买卖双方在签订购房合的同时，一定要约定抵押日期及违约责任。如果卖方遇到买方不配合办理抵押登记的情况，请尽快向人民法院或是仲裁委员会提起诉讼或是申请仲裁。
房屋产权如何确定？
买房子是大宗交易，咱们很多人一辈子可能就那么一次，也许是积攒了一辈子甚至是全家人的积蓄，想多省一点钱买最经济实惠的可以理解，可有些钱您可千万别省，有些手续是更不能省。
市民王女士通过熟人低价买了秦先生的一套二手房，因为想节省中介费和过户的契税，付清房款后，王女士要求卖家秦先生把房子的不动产权证交给自己，她认为这样房子的产权就是自己的了，因此既没去办网签，也没去登记部门申请办理过户手续。没想到不久后，秦先生向登记机构申请补 办不动产证后，又把房子卖了出去。
我们建议您，只要是进行了房屋交易，一定要及时办理过户手续。强调您注意的是，只要这不动产权证没拿到手，这房子的产权就不是您的。
武汉市不动产登记中心洪山分中心科长李智：办理过户时，必须经不动产登记审核后，发生效力。
重要的事情说三遍，只有不动产登记簿的登记工作完成了，产权的变更才算成功。也就是说，不动产登记簿上什么时候登记上了您的名字，这个房子的产权才属于您。
划重点！房款的结清时间点，一定要在不动产权证出来之后！为了也保证卖家的权益，双方可通过协商找一个可靠的资金监管机构，在过户交易前，将买方资金打到资金监管机构监管，当不动产权证出来后，即可解冻资金付与卖家，这样会更为稳妥。
买房子这件事，很多人一辈子可能就经历这么一回，有些小概率事件，也许您碰不上，但要是遇上了，绝对是件糟心事。在这里我再把重点梳理梳理，有四点一定要注意，一是产调要提前做，二是，二手房买卖必须网签。第三，尽快办理过户手续。因为在武汉，网签的有效期为60个自然日，如果卖家总是拖着不去办理过户，您可要提高警惕了，千万别以为有了房产中介公司，就能当甩手掌柜。第四，就是资金结清的时间点一定要把握，在不动产权证下发之后，再做资金结清处理。
在二手房交易中，您可能还会遇到其他的问题，我会在后面的节目中给您分享避坑心得。还是那句话，住的安心住的舒心，才是我们安家的目的。
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