公积金对于大家来说都并不陌生，在当前很多工作单位都会给员工购买公积金的，各单位不同，所购买的金额比例都是不同，其中公积金就是为了在购买房子的时候用到的。
公积金*款贷**的好处
首先，公积金*款贷**的利率要比商业*款贷***款贷**低，目前我国公积金*款贷**利率五年期为3.25%，商业*款贷**在目前五年期的利率是4.65%，通常商业*款贷**利率是要（基准利率加10%-20%）。
公积金和商业*款贷**如果同样*款贷**100万，分30年还款周期，利息会相差46万，平摊下来每个月相差一千的利息。
其次，公积金可以提前还贷，不用交违约金，而商业*款贷**如果需要提前还款是需要缴纳违约金的。
最后，可以提取现金，在我们购买房子后，公积金是可以提取出来的，用来作为其他家庭支出的用途。
所以公积金可以给我们带来很多的好处，总的来说就是*款贷**低利息，月供压力少，提前还款不用支付违约金，也可以提取现金用来生活周转。
为什么公积金对大家这么有利，有的楼盘开发商却不接受我们公积金*款贷**。
这是什么原因呢？有以下几点：
一，楼盘热销状态
当一个楼盘热销的情况下，开发商提出的要求也是比较多，因为公积金*款贷**放款的周期长，同时开发商还需要做担保，就不允许你做公积金*款贷**，不愁你是否要买。
二，公积金*款贷**手续麻烦周期长，需要短时间回笼资金
开发商拿地，盖房都是要跟银行申请*款贷**的，房地产也是属于高负债的行业，根据2019年数据统计中负债率达84%。
只有房子卖出去开发商才能拿到钱还款银行*款贷**，然而公积金*款贷**的手续要比商业*款贷**手续麻烦周期也长，一般商业贷可以在一周左右放款，公积金放款则半年左右的时间。
不说有的开发商要急着还银行*款贷**的，即便不着急还银行*款贷**的，对于几千万上亿的资金回笼，放在银行吃利息都有不错的收益，更不用说投资其它了。
三需要开发商做担保
公积金中心一般不存在跟开发商有开发贷关系，同时公积金中心对按揭*款贷**跟商业银行不同，有些地方公积金中心是要要求开发商把业主房产办理下来后，做好抵押才给放款，有的住房公积金中心额度紧张，放款的时间也不做承诺，也有的是需要开发商预缴担保金。
四，小产权房子
小产权房子不用说公积金*款贷**，商业*款贷**都无法办理，因为没有房产证，没有抵押，自然开发商就不接受，当然了对于小产权的房子还是不要去买，因为交房不确定性，如果盖到一半就暂停，那维权路又麻烦了。
综上：楼盘不接受公积金*款贷**，这要具体分析楼盘开发商是什么原因不用，通常公积金设置的门槛若不高，开发商还是愿意使用的，毕竟也能吸纳一部分客户。