1.有这么一个案例：小王是一名软件工程师，在一个交付了七八年的小区买了个二手房，这个小区入住率已经很高了。小区里有一些地面上的停车位，显然是全体业主共有的，小王也有车啊，想去物业租一个车位。去了好几趟，物业总是说没有车位可以租。一晃一年多过去了，小王天天晚上交临时停车费，价格高不说，关键是常常不让他进来。面临这种困扰的车主不在少数哈，毕竟停车难是目前大中城市车主面临的共同难题。
2.有公共车位的情况下，作为业主，小王有权利在小区租一个公共停车位的。物业说：“我们尊重你的这种权利。但是你来晚了，车位租不到了。你的权利无法行使”。事情真是这样吗？小王是一个理工男，较真起来十分耿直哈。他托朋友在房产登记中心查了，比自己在本小区买房还晚的房号，他找到了十来个。然后去管理处查，这十来户业主中有两户在小区里租用了公共停车位。为什么他们明明比自己来得还晚，却租到了公共停车位呢？
3.管理处的解释是：这两户二手房的业主是从上一任业主那里转过来的停车位。小王开始凌乱了，车位不是公共的吗？怎么自己的房子卖了，车位租赁权也可以一并转让吗？如果业主转让房产的时候可以转让公共车位的租赁权，那么业主出租房产的时候，有没有把这种车位租赁权一并出租出去呢？
4.所以，表面上看物业说公共车位你也有权利租，我们尊重每个业主的权利，实际上由于管理规则和手段的漏洞，你的权利可能无法保障。欢迎在留言区发表你的看法。做靠谱物业，做幸福业主。我是黎叔。感谢您点赞+关注。
黎叔小档案：
●四海筑家学社创始人，目前出任多家知名物企高级顾问，是深受行业同仁欢迎的资深讲师，一年培训4000名经理及以上学员。
●万科物业工作16年，长期从事分公司管理，总公司的业务管控工作。作为黑带讲师，开展了大量系统研究和传道授业解惑工作。
●曾任中骏世邦泰和物业总经理，世茂集团助理总裁兼物业集团总经理。有从实战中总结的大量真知灼见。