在外求学工作的朋友们都会有租房居住的经历，可你有没有遇到过租赁的房屋被法院强制执行的情况呢？我想大多数人是没有遇到过这种情况的。可当我们真的遇到了，应该怎么办呢？这其实涉及到租赁权是否能够对抗抵押权的实现以及强制执行的问题。
第一种情况，租赁权能够对抗抵押权及法院的强制执行。也就是说你可以继续租赁该房屋，不用搬家找新房子了。对于这种情况需要什么条件，只需要满足你签订的租赁合同的时间早于抵押权设立的时间或者法院查封的时间就可以了。所以你签订的租赁合同时间点是非常重要的。
第二种情况， 当租赁合同签订的时间晚于抵押权设立的时间或者法院查封的时间时，租赁权不能够对抗抵押权及法院的强制执行。这时候你就要无条件的搬出房屋了，不能对抗法院的强制执行了及抵押权的实现。但因租赁房屋出现的损失怎么办呢？这时你可以向出租方要求，赔偿你的损失，前提时租赁房屋时，出租人没有书面告知你房屋已经被抵押或者被查封。如果已经书面告知你房屋抵押查封情况，则需要你自己承担损失。
该篇文章以租赁房屋为例，主要是想给大家普及一下租赁权是否能够对抗抵押权以及强制执行的问题，这在实际执行过程是经常遇到的问题。下面是*今条头日**搜索结果
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《物权法》第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款 承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款 拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十六条 抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
