在头条上，我看到许多评论，关于公寓是否值得购入的内容；身边，也有朋友会有相关的疑虑，在此，我表一下我自己的浅见吧！
2018年3月份，我们在 广州天河 购买了一个35方的复式小公寓，50年产权，总价88万左右，契税约2万，收房后家具定制等装修费用接近3万，总投入88万。在2019年5月份左右收的房，首次放租2700/月；第二年疫情，意思涨了个50块，其实疫情年的后半年，租金已经涨到2900/月，还出现供不应求的状态，会租的业主，在收房时就放租3000/月了，总体而言，那个小区的公寓非常好租， 收益率 约4%吧。
在收房不到三年的时候，2020年12月底，我们临时突然决定卖出这套公寓，售价78万，大概半天就被买家下定了。这么着急卖出，甩卖亏血，那是必然的，按当时的市价也就80万吧，如果在一年当中最有利的时间段去卖，可以卖到85万的价格。那么，到这里，大家可以很清楚的知道，此套公寓购入接近4年的时间，从72万涨到80万，楼市价涨幅约11%，这点涨幅仅仅只是覆盖了契税、软装的前期费用，租金抵*款贷**利息，所以，整个下来，从投资的角度上来说，这笔资金的投入纯粹白折腾的，还不如银行的大额存款收益。看到这里，相信对公寓有想法的人可能稍微有点退缩了，在一线城市房价最贵的地区，这公寓的收益也不咋滴呀！
实际上，这收益怎么样，都是相对而言的，相对住宅来讲，公寓的投资性要更差一些。在所有的公寓产品里面，我购入的这套算是不错的，地段好、不愁租，还不悉卖，只是公寓面积小，涨得不多，这种就适合长期持有，一直出租。
想购买公寓的，大多数是年轻人，手头无名额，或无足够的钱，下面我就以提问的形式简单分析一下:
第一问，我的钱只够住宅的首付或全款公寓，该买公寓还是住宅呢？
如果除了首付，月供也没问题的话，建议还是买住宅，住宅的功能和潜力会更好
第二问，女生建议购买公寓吗？
不管男生女生，买总比不买强，女生有套小公寓也是极好的，就算不住，出租也有稳定的收入，是强大扎实的后盾，只要判断是不是好的公寓产品就行了。
第三问，二三线的公寓值得入手吗？
不建议入手二三线城市的公寓，但如果是中心地段，租不愁，卖不忧，总价低，收益率可以的公寓产品也行，但是这种产品是极少的，就算在一线城市也不多。很多人买了公寓，空置率高、出售困难，哪怕在一线城市，也有不少人入坑的。在深圳，均价1万的公寓也会涨到7万，所以，我只能说，一线城市的公寓相对来讲，是比较值得入手的，但尽量挑好的产品买。
总结:买房投资看地段