上周末炸锅了，有消息称房贷的利息一部分可以不用还了。
初听到这个消息时，米米觉得又是无聊的炒作，但知道看到这个，才发现这可能是真的。
7月14日的国新办新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜提到，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放*款贷**置换原来的存量*款贷**。
邹澜表示，尽管*款贷**市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。
提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。
从央行态度看，是希望*款贷**利率市场化，通过新贷置换旧贷，可以缓解买房客提前还款的问题。
看到消息后，第一时间发给同事，让他问问银行那边能不能降低*款贷**利率。
同事小李前几年在北京买房，商业*款贷**利率达到5%+，也算是站在*款贷**利率高点的人了。
小李第一反应是，这个是骗人的。
虽然经过多次的lpr调降已经来到了4.89%，但是，现在五年期的lpr利率低至4.2%，算一下还是有差距。假设真的能把存量*款贷**利率降低到lpr的水平，100万*款贷**一年能省小6000元了。
最终，还是问了银行，但银行给他的答复是，“我刚问了一下，到目前还没接到相关政策通知!”
听到银行的反应，觉得也是正常的，这种事很可能未来即使实施也是一行一策，或者一地一策。
2009年，银行曾经也降低过房贷利率。
以上海为例，银行对初始*款贷**30万元的客户普降过*款贷**利率，相当于房贷利率直接打了7折。最主要，这个折扣不需要客户申请，银行直接操作完成了。
但现在即使央行说话，银行都没有直接调降，而且连协商都说没政策。这就说明，银行层面是不太愿意让利的。
毕竟目前房贷规模已经远远大于2009年，而且目前大部分银行净息差已经降到了历史最低点，如果再让利房贷，银行日子就更不好过了。
举个简单的例字，目前存量房贷规模接近40万亿，其中20万亿是较高利率的房贷，如果利率下调0.5%，那么银行减少1000亿元的利润。
那怎么办？难道就没有办法和银行协商么？
目前看，央行算是给画出道来了，也就是政策上央行同意*款贷**人和银行协商，无论是降低*款贷**利率还是新贷还旧贷，政策上都允许。
剩下的问题，在于*款贷**人如何与银行进行协商。
那么第一件事就是要找到银行，表达希望降低房贷的意愿，这是符合央行表态精神的，表示你愿意和银行进行协商。
其次看央行讲话，要理解央行的精神。
央行既然说：“提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。”那就是说，如果*款贷**人和银行提出要提前还款，才有可能争取到协商。
毕竟提前还贷对银行而言要比降低商业利率带来的利润更少，所以两害相权，银行方面会更愿意采取降低存量房贷利率的措施。
再换句话说，这个协商政策并不是给所有人的，央行的目的是为了让那些想提前还贷的*款贷**人，改用降低利率措施晚还钱而已。
就说这些吧，如果你房贷利率也在5%+以上，那么米米强烈建议你去和银行协商下，把利率降下来。