“宁九条”新政出台后，许多执行细则都在逐步完善中。其中备受关注的无房户摇号细则已经于昨日正式出台，但是有关无住房情形的购房证明开具，相关细则还有待补充。
不少新政出台前已经开出购房证明、同时也符合无住房条件的购房者，想去换成“无住房购房证明”，房产交易中心和线上“我的南京”APP暂时都是无法办理的状态。
目前有许多开发商的销售人员、中介机构的经纪人、以及部分房产咨询机构大V介绍，通过“不动产查询”来开出的“无房查询结果”，与原普通购房证明一起，就可以在摇号中享受无房户的30%房源保留摇号的福利。
其实这是错误的！完全不可能实现的！也是无效操作！
刚刚，代表官方的南京房产微政务在*今条头日**官方新媒体平台发布了辟谣信息！
一位在南京不动产交易系统相关部门任职的工作人员明确告诉我：老的“不动产档案查询”开出的所谓证明，叫做“不动产信息查询结果”，只能证明你当下名下无房，对于“宁九条”提及的无房户摇号政策，是完全不适用的！
也不能用它和普通购房证明一起去享受无房户摇号政策！（如下图）
（这种不动产信息查询的无住房查询结果没有用！）
新政后的无房户摇号政策，只认一种无房购房证明，那就是从不动产登记中心重新开具的带有“无住房”三个字的新购房证明（如下图）。除此之外，没有第二种无房证明适用！
（真正有用的无住房购房证明长这样！点击放大）
（左为线下开具，右为线上app开具，上为单身版本，下为家庭版本）
插播一下，人才购房证明长这样！
【几个问题的解释】
1、新政前已经开出购房证明的人，为什么无法随意换开新的购房证明？
答：按照之前南京市房产交易中心的购房证明开具规则，每张购房证明的有效期为180天（半年），如果要换开新的购房证明，最早也只能在原购房证明有效期失效前7天内，才能去换开。
因此，新政前已经开具购房证明的购房者，如果符合新政无住房购房的政策倾斜条件，想去换开出带有“无住房”三个字的新购房证明，需要在新细则下发后去操作重开。
2、什么时候才能换开新的无住房购房证明？
答：显然，如果以失效期7天作为限制条件，限制符合“无住房购房政策”的购房者去换开新的证明，是不合理的。因此相关政府部门正在加紧下发换开购房证明的新细则，预计最快明天就会落实并实施。
换开购房证明需要遵循同路径原则，即：以前在“我的南京”APP上开的依然通过APP线上换开；以前在线下窗口开的，需要带着纸质的普通证明和相关身份证件、婚姻证明、未成年子女关系证明、户口证明去窗口申请重开。
3、什么样条件的购房者，才能在新细则落地后换开新的购房证明？
答：2类人适用。
（1）婚姻状况发生变化的、线下允许注销重开购房证明的购房者。
例如：新政前单身，已开购房证明，后来结婚了，需要以家庭为单位换开购房证明；或者是新政前已婚，已开购房证明，但后来离婚了，依然符合购房条件，需要以单身换开购房证明的购房者。
（2）新政前开具的普通购房证明，符合换开无住房购房证明条件的购房者。
这一条很好理解，即将出台的换开购房证明的新细则主要就是为这类人服务的。
不符合以上两类条件的其他购房者，购房证明的注销和重新开具，仍按原规则办理。（即原有购房证明过期前7天才可以办理注销重开！）
4、新政出台前已离婚、家庭住房全部转移给另一方，自己名下无房，并成功开具了购房证明的购房者，还有办法按照无住房待遇享受无房户摇号吗？
答：别再做梦了！能用新政前已经开出的购房证明把房子买了就谢天谢地吧！还想享受无房户摇号的政策福利，除非你把转移到另一方的原有家庭住房全部卖空才可以。但如果愿意卖空也就不用离婚了。
5、什么时候还需要名下不动产档案查询中的无住房查询记录？
答：这个无住房档案查询原本主要是为购房首付及信贷服务的，新政出台后，已经失去原有意义。因为它无法体现2年内的婚姻状况。
符合条件享受无房户摇号政策的，无需再开具这个“不动产信息查询结果”，只需要去换开新的带有“无住房”三个字的购房证明。
6、如果用不动产信息查询结果和原普通购房证明一起提交摇号，会发生什么？
答：即便开发商收了你这两样东西，也无法参加无房户的摇号，公证处在摇号前的清册筛查中，会在无房户摇号阶段把你自动除名，你只能参加第三轮和第四轮的普通签摇号。届时你再想去重新开证明就来不及了。
【分析】
“宁九条”新政的作用之一，就是防堵离婚购房这一大类购房群体，希望以此挤出更多的市场投机因素。
因此，相关的政策细则出台，也一定会做到防堵这类群体，不然新政就毫无意义了。一个新政策实施，各方面配套细则出台前，部分业主只能临时处于停摆期，政府相关部门也在加紧制定涉及的细则，这种情况下，被影响的购房者还是应该耐心等待细则出台，这样才比较靠谱。
当然，政策难免误伤部分真正因感情问题离婚的购房者，但那毕竟是少数中的少数，从“宁九条”整体内容来看，南京这次为楼市火热降温是认真的。如果房价真能因此保持一个阶段的横盘整理，那被误伤的少数人，也可以相对安心等到自己符合购房条件的那天。
来源：汇买房