商住房就是商住两用，既可以办公，也可以当住宅。
一般商住房的年限在40-50年，不限购，不论你是上海人还是非上海人，买多少套都可以。
商住房如何*款贷**？
商住房首付最低5成，只能纯商业*款贷**，最高贷10年。
不过商住房的*款贷**不影响住宅的首套，也就是说先买商住房，商业*款贷**5成，贷10年，后面再买上海的住宅，还算是首套房。
商住房的优缺点
商住房可以注册公司营业执照，直接当作办公室；
有的商住房通燃气，大部分是开放式厨房，也有单独的厨房间，可以当作住宅居住，不过商住房不能上学，不能落户，小区的公共区域很少。
外环的商住房价格普遍不高，基本在80-150万之间，有的是平层，有的是复式，具体要看项目。
下面是几个区域的一手商住房推荐
松江
- 钰丰商都，位于泗泾地铁站旁边，复式，毛坯/精装可选，现房，价格在150万上下。
- 恒都广场，位于松江新城，复式，毛坯交付，现房，价格在90万起步（详情点击下方链接）
恒都广场实拍样板房视频
浦东
- 都汇公馆，位于惠南站旁边，平层，毛坯/精装可选，2020年12月31号交房，价格81-117万
嘉定
- 骏丰玲珑房，位于马陆站旁边，复式，毛坯/装修可选，现房，价格在130万起步
市区
市区的单价普遍较高，单价5W+，总价200万以上。
一般买商住房的客户，基本是在上海无购房资质，只能先买一套商住房过度。但很多人担心对商住房持怀疑态度，不敢下手，下面我分几点解释一下：
1. 商住房是商水商电吗？贵不贵？
大多数商住房的水电都是民水民电，电费白天八毛，晚上4毛，水费5块多，其中包含了排污费。
2. 商住房的产权年限短，到期了怎么办？
到期后可以续期，现在具体的政策已经出来，每平米15.6。也就是说，100平的商住房，一年的续期费用才1560。
商住房续期一般是续10年上下，到期后继续续期，不过这个时间很久远，我们大多数人根本住不了那么久。
3. 商住房后面好出手吗？
在上海没有卖不掉的房子，只要符合市场价格，基本都卖的出去，市场好的时候卖的快，市场不好的时候，卖的慢。市场的好坏不是我们能决定的。
4. 商住房有升值空间吗？
升值空间不大，先看下商住房和住宅的区别：
住宅，升值空间大，而出租的租金低，且涨的慢
商住房，升值空间小，而出租的租金高，且涨的快
5. 如果还有其他问题，可随时咨询。
最后提一句，如果单纯想投资，那么投资环沪的一手新房更合适，像南通，太仓，昆山，嘉善，平湖，这些地区的新房卖的很好，而且因为长三角经济开发区的启动，嘉善的房价一直在涨。
130万可以买到一套74平的两室一厅，电梯洋房。
