龙头新闻记者 袁成亮
记者日前从哈尔滨市住建局了解到，按照哈尔滨市房地产经纪机构专项整治行动的部署，此次整治工作中加强二手房交易双方资金安全是工作重点之一，但许多有二手房购销需求的买卖双方，仍然存在交易资金如何划转给对方、想监管交易资金的如何监管、到哪里去监管等一系列问题。带着这些问题，记者采访了哈尔滨市住建局有关人士，对二手房交易资金监管有关问题为大家答疑解惑。
二手房交易资金划转分四种形式 房产中介公司无权干涉
目前，哈尔滨市二手房交易中的交易资金主要包括定金、首付款、购房款等几种类型。有些市民认为，除了买卖双方自行交易资金划转外，只能通过房产中介公司做“中间人”代为划转交易资金，其实这是一个理解误区。
据了解，二手房交易资金的划转主要可分为四种形式：一是交易双方不通过房产中介公司自行划转，也就是买方在一定时间点将交易资金直接付给卖方；二是买卖双方可以用银行提供的专用账户进行监管；三是到不动产登记部门的资金监管窗口进行监管；四是买卖双方约定由房产中介公司代收代付客户交易资金，须将交易资金存入房产中介公司在银行开立的“存量房客户交易结算资金专户”，按照买卖双方和房产中介公司在银行签订的“资金监管协议”，满足划转条件时由银行划转给应得方。
需要提醒市民注意的是，四种交易资金划转方式均是在买卖双方约定基础上实现的，选择哪种方式，均需要表达买卖双方的真实意愿，房产中介公司无权干涉。
约定由中介代收代付交易资金 内容须写入《居间服务合同》
如果买卖双方约定由房产中介公司代收代付客户交易资金时，该如何具体操作呢？
首先，要查看房产中介公司是否有《哈尔滨市房地产经纪机构备案证明》。
其次，要查看房产中介公司是否开展代收代付客户交易资金业务，如果不开展代收代付客户交易资金业务，买卖双方切勿约定将任何交易资金交给中介公司保管，否则交易资金很可能面临风险。
第三，要查看开展代收代付客户交易资金的房产中介公司“资金监管”公示板中监管账户信息，要记准开户行、账户名称和账号，房产中介公司的“监管账户”不是企业一般账户，更不是个人账户，其账户名称会有“存量房客户交易结算资金专户”的后缀，交易双方应仔细辨别。以上这些信息也可到哈尔滨市住建局网站的“房地产经纪网上管理和服务平台”中查询比对。
另外，买卖双方与房产中介公司签订《居间服务合同》，约定选择由房产中介公司代收代付客户交易资金时，一定要写明存入经比对的“监管账户”内，此举可保障买卖双方权益，有效规避交易资金安全风险。
约定由中介代收代付交易资金 须到银行签“资金监管协议”
买卖双方通过约定由房产中介公司代收代付交易资金后，一定要到房产中介公司开立“监管账户”的银行签订由买卖双方、中介公司、银行共同订立的《存量房交易资金监管协议》，协议中约定资金监管数额、存入的账户信息、划转标准等信息。
当交易资金存入“监管账户”后，买卖双方应仔细核对银行反馈的存款凭证，比对凭证中的账户名称、账号是否与之前比对记录一致，进一步确保约定房产中介公司代收代付的交易资金真正存入了其在银行开立的“监管账户”中。
发现中介有违规经营行为 可以向行业主管部门投诉举报
据龙头新闻记者了解，哈尔滨市将进一步做好对中介机构违法违规经营行为的查处工作。市民如果发现房产中介公司在经营场所公示的“监管账户”等信息，与哈尔滨市住建局网站“房地产经纪网上管理和服务平台”中公示信息不一致，或者未按要求使用《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》等，可以向行业主管部门进行投诉举报。