三四线城市有很多的老旧小区，银行停止了二手房*款贷**，小区的旧改也出现很多的麻烦事。导致小区的居民不但居住体验差，而且出行困难，小区出现脏、乱、差的情况，居民苦不堪言。有条件的住户都搬走了，小区的空置房很多，因为物业费也不好收，很多小区没有物业，荒草满地，污水横流。
在小区的旧改中，由于很多空置房找不到主人，或者找到主人后不配合旧改，小区居民之间的矛盾也出现了。表现在以下几点：
第一，单位房改房较多，业主产权不清晰
超过30年房龄的老楼，多数是单位的房改房。由于改制等原因，很多单位已经名存实亡。居住在小区的老职工也是缴纳了房款，有些单位把产权过户到职工名下，有些小区还挂靠在单位的名下。导致很多小区的业主产权不清，错过了前几年二手房交易的好机会。现在，不但办理产权证很麻烦，找不到原单位的领导，二手房也很难卖掉，老旧小区的居民很受伤。
第二，空置率太高，居住体验很差
有条件的家庭搬走了，老旧小区也没有人喜欢租住，再说，很多老年人去世后，子女基本上不过来居住，导致小区空置率很高。如果小区通暖气，或者安装电梯，需要每家每户签字同意。找不到主人，其他邻居就很难办成。入住率很低的小区，也很难收取物业费，很多物业公司放弃为这些居民服务。出现楼梯间乱堆乱放，私搭乱建的现象，不但影响美观，还有严重的安全隐患。
第三，子女不办继承手续，出现很多无主户
现在是老龄化社会，很多房主去世后，子女不愿意办理继承房产的手续，因为这些老破小的房子他们不会来住，同时也很难出售和出租。如果办理继承手续，还要缴纳公证费、物业费、卫生费等一些费用，谁都不愿意。按理说这样产权共有，费用就应该兄弟姐妹平摊。可是，因为没有什么价值，这些房子的真正主人是谁都不清楚，成为“无主户”。
随着老龄化社会的到来，很多老旧小区出现更多的空置房。有些低收入的购房者贪图便宜，想购买和居住这样的老房子，一定要注意这几点，否则，比买到烂尾楼更受伤。
01，产权不清晰，别人代房主出售
有些空置的房子是原房主的亲戚或者他的孩子代为出售，已经没有原始交款凭证或者契税单据，产权证也找不到或者根本没在房主的手里。这样的房子再便宜也不能买，未来出现纠纷的可能性比较大。如果房屋*迁拆**或者出现升值的情况，购房者因为没有产权证明，可能会出现很大的损失，甚至血本无归。
02，空置率太高，影响小区环境及配套
空置率太高的小区，就证明大多数购房者不看好。即使住进去以后，不确定的因素也很多。比如，老旧小区通暖气、加装电梯等，需要单元的各家各户同意签字，如果有常年空置的房子，这些配套就很难配置和加装。同时，出现线路损坏、水管漏水或者下水道堵塞等找不到人，上下楼层的邻居就面临水漫金山的情况，毫无办法。
03，老旧小区的房子最好不要租
近期出现比较奇怪的现象，有些老旧小区的空置房，房主可以租借给自己的亲友，并且不要租金，只是缴纳物业费、水电费等即可。这样的房子因为不符合出租的标准，而且存在着极大的安全隐患，所以，尽量不要去租。有些老人在房内烧煤，楼板房密封不严，容易中毒，线路老化也容易出现触电等事故。平时下水道堵塞、水管漏水等需要花钱维修，很不划算。
