固定资产

1.类型

非流动性资产里面，有可供出售的金融资产、长期的应收款、长期股权投资、投资性房地产、在建工程、生物性资产、有形资产、无形资产等这些东西。

2.什么叫固定资产

固定资产也叫非流动性资产，就是一年以后变现的资产。有一些像长期投资，或者两年以后才能收回来的应收款，都记在非流动性资产里面，它的流动性比较弱。

3.如果企业资金不足，怎么办

当企业的现金不足，银行或他人又不肯借钱给你时，怎么办？一般人都想到的是把固定资产变现。无形资产也可以变现，生物性资产、长期应收款、股权投资都可以变现。所以当企业没钱的时候，就去把资产负债表打开，仔细看哪个能卖。把固定资产、无形资产变成现金，或者把长期应收款也变现金。长期应收款本来两年收的款，让别人提前支付，顶多少收他一点儿，这都能变现，我们把这种变现方式，称之为内部融资。一定要注意，不要等到企业没钱的时候，才想到内部融资，应该不断地检查企业的存量，看上面有没有可以变现的东西，不断地检查。

4.存量资产

有一个概念叫存量资产，存量资产其实就是沉淀住的资产，它最起码在短期内不能换来效益，或者换来的效益并不大，你要把它及时变现。比如我们*款贷**买房，尤其是在投资买房的时候，什么时候要把它赶紧处理掉？当房价年化收益率低于6.7%的时候，就要把它卖掉，也就是你觉得不能每年都涨6%以上时，就要把它卖掉，因为房价经过暴涨，比如这几年都是20%、30%在涨，这时候你买房地产投资还可以，但如果进入一个房价涨幅很平稳，低于5%的阶段时，投资性房地产一定要出售掉，要不然你的利息就比房价涨得还快。100万买的房子，其实本金加利息，就等于200多万买的房子，利息比房价还贵！你把房子卖出去还能干点儿别的，至少可以存银行，还能存出利息。做企业也是，要尽量不断地去盘存量资产，有的资产不发生效益了，赶紧把它出售，别放着。

5.学会做减法

中国人干企业有个毛病，只知道往里投，不懂得及时变现，只知道做加法，不知道做减法。

【案例】

通用公司死掉了，因为没有钱，其实当时它有两个办法，第一个办法就是国家给它注资，第二个办法就是卖东西，悍马早卖它就死不了，所以它死的根本原因就是只做加法不做减法，它同时做十八个品牌，规模无限变大，从来不打开资产负债表盘一盘，看哪个收益率低把就处理掉，结果被拖死了。现在有很多民营企业也在重复它的老路，不断地进行多元化的投资，投资什么都能挣点儿钱，但挣的都不多，但是只要挣钱就留着，养着也是养着，维持社会稳定，这样早晚有一天会走到死胡同里，通用汽车就是一个标志。通用汽车的克莱斯勒倒了，而福特没倒，福特也缺钱，但是它在2006年时，就开始不断地出售它的资产，当时它卖了一个路虎和捷豹，现在路虎、捷豹归印度的塔塔集团，后来福特又把沃尔沃控股权卖了，再减掉一个项目，所以它现在活得好好的。

还有一个企业叫通用电器，它自从上了道琼斯指数、标准普尔指数以后，就再也没下来过。这些企业在世界500强中，一直长时间排在前十名中，从来没下来过，因为它们的总裁没事总看资产负债表，一看哪个不好赶紧就给它卖了。通用电气有一条铁律，凡是在全球做不到前三位的，一律给它处理掉。它的家用电器原来是全世界最大的企业，但是公司把它变现，然后转移到别的项目上去，这就是存量资产变现。

通用电器为什么能持续地盈利？因为它掌握了一个非常重要的企业经营原则，也是从财务中衍生出来的，就是看资产负债表延伸出来的一个非常通用的规则：边做加法边做减法。我们在投资时候也要知道，不要圈一大堆，都不挣钱，这样迟早会完蛋。

总之，资产负债表可以让企业不断地去观察哪些资产创造收益变小，要抓紧把它变现。以前国企改革的时候，曾经有过一句话，叫“靓女先嫁，丑女下嫁”，就是要把存量资产变现。