在城镇化高速发展的今天，越来越多的人选择到大城市里工作、生活，而无论是到一个城市短暂生活还是长期生活，都难免选择租房的方式作为生活的过渡，而由此所引发的各种矛盾，也是越来越多、越来越五花八门。其中，就有人好奇，租客在出租屋内受伤，房东是否应该承担赔偿责任呢？
以案说法
广州市海珠法院就受理了一例这样的案子。广州作为一个辐射周围地区的大都市，吸引了很大一部分外来劳动力，刘女士就是其中之一。为了方便上下班，她在公司附近租借了张先生在自家自留地上建造的八层建筑中的706房。
后来，出于装修的需要，张先生和刘女士商量，刘女士暂住到同栋建筑的806房，刘女士不想经历搬家和重新租房的周折，便答应了这个条件。
意外发生在一个普通的工作日，准备外出工作的刘女士意外从八楼到七楼的楼梯间滚落，经过诊断，刘女士被确诊为开放性尺骨桡骨骨折、开放性前臂损伤、面部挫伤。而刘女士将这归咎于张先生因装修事宜将七楼到八楼的楼梯扶手拆除，且并未放置警示牌，其行为没有尽到安全保障义务，导致自己受伤。
张先生也觉得自己遭受了无妄之灾，你自己出门摔跤怎么能怪我呢？两人意见不一致，张先生拒绝承担侵权责任，刘女士无奈之下将张先生诉至法院。最终法院判决张先生赔偿刘女士各项合理费用六万余元。
以法释案
在本案中，房东张先生既是房屋的出租方，也是房屋的经营者和管理者，根据《中华人民共和国民法典》的规定，经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者负有安全保障义务，即应尽到合理限度范围内的使他人免受人身及财产损害的义务。
应该认为，张先生因装修拆除楼梯扶手的事件本身就将刘女士置于可能受伤的危险境地里，为了避免刘女士遭受到人身或财产损失，房屋的实际管理者张先生有义务提醒或避免刘女士遭受危险。
脱离个案，讨论一般情况下的在出租房内受伤房东是否应该承担赔偿责任，则要具体情况具体分析。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条的规定，“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应该承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”
通俗的理解，即如果房客的受伤，是因为房东没有尽到应尽管理的义务或房屋本身的原因而导致的，则由房东承担侵权责任。但如果是房客个人的原因，则应该由房客个人承担。
通常来说，房东需要承担责任的情况有以下几种：
- 房东配备的家具、家电不符合安全标准致使房客受伤；
- 房子本身因老化、设计不合理等容易出现事故而没有采取警示或其他有效措施致使租客遭受人身或财产损失；
- 房屋有特殊情形未与租客说明，致使租客在正常使用过程中发生触电、火灾等意外事故；
- 超过合同约定的租赁物使用范围造成的伤害。
合同约定“后果自负”怎么办
看到上面，相信有些租房的小伙伴们仍然会有一点疑惑。很多不懂法或者第一次出来租房子的小伙伴们，看合同时没有发现明显的问题就签了，到后面出事，房东往往用一句“合同上写了，租房期间任何事故乙方后果自负夫”或者“合同上没有约定”为由拒绝承担责任。
那么遇到这种情况我们该怎么办呢？
实际上，虽然我国《民法典》尊重双方当事人的意思自治，但充分尊重双方当事人的意思自治一定是在不违反法律规定的前提之下。
因此，即使房东在租房合同上写明租房期间任何事故乙方负责，或者干脆对于租房期间乙方的人身、财产损失的赔偿责任不加以说明，当房客实际产生人身或财产损失，证明其与房东未尽安保义务的情况下，仍然可以要求诉诸法院要求房东对房客进赔偿责任。
此外还需特别注意，在我国民事诉讼中，采用“谁主张，谁举证”的举证责任原则。即，房客要求房东对其进行侵害赔偿，需要房客自己提供房东未尽安保义务的证据。
所以在租房过程中，房客们一定要注意保护自己的利益。租房合同一定要保留好，签合同时与房东或中介的谈话过程可以保留一份录音，此外，在正式入住之前可以将房间各个地方进行录像，以免后续发生事故时难以进行责任认定。
租房/出租注意事项
越来越多的租房纠纷给广大租房*党**和有房租在出租的房东们一个提醒。
对于租客来说，在正式签合同之前一定要细致地检查房子的设施和家电、家具的情况，既要避免真正发生人身、财产损失，也要为被侵权后的责任认定保留证据。与此同时，也不要以为租房期间发生的任何事故都可以要求房东赔偿，如果房客在租房期间进行非法活动造成自身人身、财产损失，或可以证明人身、财产损失是由于房客自己疏忽大意等造成的，则房东无需承担赔偿责任。
对于房东而言，除了按时收取房租，维持房屋的日常使用和管理仍然是房东的责任。同时，房东作为房屋的实际管理者，应当在合理限度内尽到应有的安保义务。
无论是房东还是房客，在租房过程中，提前约定好双方的权利和义务，行使自己的权力、履行自己的义务，既要对自己负责，又要对对方负责。