今天9月15日，合肥市政府发布了房地产调控政策的重大变化。这项政策实施了7年，全面取消了限购政策，不再需要购房资格。这意味着，无论是本地人还是外地人，都可以自由购买房产，不再受到任何限制。
合肥市以前实行限购政策，限制了合肥户口的购房套数，只能购买3套。外地人只能购买1套。此外，购房者还需要满足24个月的社保或个人所得税、办居住证或落户集体户等条件，才能购买首套房。现在，这些限制都被取消了，只要有钱，就可以随意购买房产。对于本地人和外地人来说，政策已经实现了平等化，不会再有任何歧视。
在过去，在网签备案之前，需要进行购房资格认定，也就是俗称的“查限购”。现在，限购政策已经取消，不再需要进行限购查询。这将极大地方便购房者。
限购政策的取消，是否会对限贷政策产生影响？最近，人民银行已经在全国范围内实行了新的按揭*款贷**政策，即“认房不认贷”。这意味着，如果限购政策已经取消，在合肥购买首套房的购房者，即使在外地有一套房正在还贷，也可以被认定为第一套房。
购买首套房不仅可以享受最低2成的首付，还可以享受4.0%的首套房*款贷**利率。如果在合肥有一套房，同时在外地也有*款贷**记录，或者在合肥的这套房正在还贷，则被视为第二套房，首付需要3成，*款贷**利率为4.4%。购买第二套房的*款贷**利率为LPR基准利率上浮20个基点，即4.2%+0.2%=4.4%。
其他情况下，购买首套房的首付和*款贷**利率都是2成和4.0%。购买第二套房的首付和*款贷**利率都是3成和4.4%。
对于以家庭为单位的购房者来说，如果名下的*款贷**套数超过2套，且没有结清，就不允许再申请第三套房的按揭*款贷**。只有一次未还清的*款贷**也可以申请。
商业*款贷**、公积金*款贷**和组合*款贷**都适用于按揭*款贷**。但是，商铺、其他抵押*款贷**等都不包括在内。
关于公积金*款贷**，目前的政策是，如果在合肥有两套房，公积金第三套房将无法申请按揭*款贷**。但是，政策的具体执行情况还不清楚，需要等待后续的更新。
另外一个重要调整是限售政策。以前，限售政策只适用于一手房领域，二手房不存在限售。现在，限售政策已经扩大到二手房领域，针对那些通过公证摇号获得的房源，自取不动产权之日起，需要在3年内禁止交易。新政规定，从明天开始，在登记的楼盘不再限制销售。其他条件可能不变，如刚需认定和公证摇号顺序等。但是限卖三年的条件将被取消，但不要高兴太早。
以前通过摇号方式获得的房源，如兰园、保利和王晨月等热门楼盘，以及其他区域的楼盘，不限于滨湖。公证摇号始于2021年4月6日，截至2023年9月15日，如果购买的是触发摇号的房源，仍然受到限售政策的限制，需要在取得产证之日起三年内禁止出售。但是，以前的旧账仍然有效，需要承认。
目前的执行情况是，限售三年的政策只适用于未来上市的新房，之前购买的旧房不受此限制。但这并不意味着之前的投资客可以轻松获利，实际情况仍需按新政执行。
需要注意的是，根据之前的政策执行，以后的执行情况也会随之调整。
这一点需要向大家解释清楚。
关于公积金*款贷**额度和利率、可贷年限的问题，单人可贷额度为45万，双人可贷额度为55万，夫妻双方可贷额度为55万。如果是首次购房，可额外增加10万额度。所谓首房首贷，是指夫妻双方在征信上没有住房按揭*款贷**记录。
之前提到过，公积金*款贷**记录包括公积金*款贷**和组合*款贷**，以及商业*款贷**。仅限于住宅*款贷**，执行利率为3.25%。这是以前的利率，现在的执行利率为3.1%，但二次使用时需在基准利率的基础上上浮10%，即3.25%，二次使用时需执行3.575%，必须先还清第一次使用的*款贷**，才能进行第二次使用。
目前的要求是，公积金*款贷**人可贷的年限加上房屋年龄不超过40年。例如，如果购买的是二手房，存量房的房龄在10年以内，则可以*款贷**到30年。
如果有任何政策变化，我会及时向大家报告。