城镇人为什么跑到农村买宅基地？
在城镇退休了，想到农村清静清净，顺便种点菜，养鸡养鸭，自己食用，不图挣钱，只图吃了放心。
你说了买了宅基地，有土地证，有房证。
尽管我离开农村66年，但我知道房子和宅基地不是一码事，又联系在一起，缺一不可的。
在农村房子是私有财产可以继承，也可以买卖。但是只允许卖给本村村民，申请宅基地户。
因为房子不能悬空着，要建在土地上，这块土地称宅基地。
随着1955年农业合作化土地成为集体土地以后，宅基地属于集体土地一部分。
不说祖上几百年传下的老宅。
只说要申请宅基地，本着一户一宅的原则，并且不得超面积，新建，翻修，改建均应个人申请，村上签字，乡镇政府审批，有的要报县上批。
宅基地是不准卖给城镇人的。
你说有土地证，有房产证，看看名字是谁的？
最有可能是原农民的名字。
他把房子卖了，连同宅基地也“卖”给你了，他拿钱进城买房了。
如果房产证，土地证是你的名字，那可能有两种情况：
一是乡镇经办人员违规*证办**。
二是卖房人或者你找人办的*证假**。
二者必有其一。
再说农村房子不叫土地证，叫宅基地使用权证。
他卖房你买房，不经过村上同意，你俩私下买卖宅基地，“有证”也不好使，无效。
村上一找乡镇政府，一查*证办**弄虚作假，你那个土地证作废，连同房产证也得收回。
随着土地第二轮承包，对承包土地确权，一包30年，发承包土地权证。
对宅基地确权，东西南北四至，发宅基地使用权证。
宅基地确权的前提是：
1.本村村民
2.一户一宅
3.已使用宅基地，宅基地上属于自己的住房及附属设施。
你虽然花钱买了农村村民的住房，你不是本村村民。没有打听一下宅基地是否允许卖？
你只听卖房人一面之词仓促交钱买房，以为买了房，意味着宅基地也买了。
你是城镇人，不是本村人，那卖房人没跟你说不能卖给你，就是欺骗了你。
再说宅基地与房子能不能卖，原来那个农民说了不算？
《土地管理法》说了算，以后的《民法典》说了算。
你的宅基地不能确权，谁给你确权，谁违规犯错误。
宅基地确不了权，怎么办？
没人撵你，房子先住着，宅基地先用着。
你觉得不踏实，你找那个卖房户，把房子和宅基地退回，将钱要回。