通过中介卖房，遭遇“房虫”套路。对方谎称替亲朋好友买房代签合同，实则低价囤积控制房源，等房价上涨再倒卖他人赚取差价，拖来拖去不付房款不办过户，房主心生怀疑，明示不想卖了，反被告上法庭，索赔定金、违约金、中介服务费，类似的诉讼在法院竟然有好多件！
【房虫套路：签约付定、控制房源、伺机倒卖、毁约诉讼】
苏某（卖方）是唐山人，多年前在天津宝坻买了套房，2017年间，因家中着急用钱，通过某房地产中介公司（下称“中介公司”）挂牌出售，后以86万余元价格卖给严某（买方）。严某自称替妻弟买房，妻弟职业是海员，具有良好资信和经济能力，等他出海归来，再办银行*款贷**及房屋过户手续。三方签订《房屋买卖居间合同》，备注写明“过户到买方指定人名下”，严某交给苏某2万定金，中介公司收了两边各8600元服务费。
签完合同，严某经常带着陌生人来看房，苏某产生怀疑，要求严某提供实际购房人具体信息，严某诸多借口推辞，后来苏某了解到严某根本不是替亲属买房，而是一名“房虫”，跟中介公司长期合作，以较低的价格控制囤积房源，如果找到合适买主，转手高价倒卖，从中赚取差价，如果找不到合适买主，或者房价下跌，索性不买了，最多赔笔定金。严某本人无固定职业，很难申请银行*款贷**，也没有足够资金支付剩余房款。
就这样，房屋压在“房虫”手里，闲置大半年，不能租赁，不能买卖，迟迟不办过户，房款更没着落。苏某感到受到欺骗，不想把房卖给这种人了，与严某和中介公司协商解除合同，没想到，很快收到法院寄来的起诉状。严某要求法院判令解除《房屋买卖居间合同》，并要求苏某返还定金2万元、赔偿总房款10%违约金的8.6万元、赔偿中介费8600元。
苏某认为，本案合同无法继续履行，是因为严某违约行为造成，严某虚构代替妻弟选房代签合同的事实，掩盖伺机倒卖二手房从中牟利的真实目的，不是卖房，而是炒房，通过法院核实，严某已在法院提起过许多诉讼，都是在同一家中介公司签订合同，要求解除合同，向卖房人索赔双倍定金、违约金和居间费，可见“房虫”恶意诉讼的套路。
于是，苏某在本诉中提起反诉，请求法院判决解除《房屋买卖居间合同》，要求严某也赔偿自己违约金8.6万元，退还中介费8600元，同时苏某还申请法院追加中介公司作为第三人参加诉讼。第三人经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼也未作陈述，法院缺席审理并判决。
【法院判决：解除合同，返还定金，互不赔偿，退部分中介费】
法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。涉诉合同是严某与苏某经中介公司居间并在协商一致基础上签订，除部分条款约定不符合法律规定外，其余条款合法有效，予以确认。
首先，关于是否解除合同，严某起诉及苏某反诉均有该项请求，应视为双方一致同意解除合同，因该合同的解除不损害国家、集体和合同外第三方利益，法院准予。
第二，关于定金。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于双方对定金返还没有争议，苏某同意将2万元定金返还严某，法院准予。
第三，关于合同解除的责任问题。通过双方陈述、通话录音及严某多次起诉的事实，可以看出严某目的不是为了居住和个人购买。苏某知道严某非个人购房，仍同意“过户到买方指定人名下”，苏某构成事实上的“一房二卖”，严某则是“买了又卖”，不论严某是否盈利，交易过程规避了国家税收。再从合同履行进程看，从严某提供银行账户流水证据看，其在合同约定日期前，没有准备足额房款，且差额较大，现有证据不足以证明严某具有履行合同能力。双方行为均有规避法律规定之嫌，妨碍正常的房屋交易秩序，双方对合同不能顺利履行均有过错，均应承担责任，因此，各自对合同对方均不承担违约责任。
第四，关于居间服务费。涉诉合同是居间方提供格式条款，加大了买卖双方的责任，规避了居间方的自身责任，造成无论合同是否能够实际履行，无论居间方是否怠于履行义务，均能坐享其成进行盈利，有失公平原则，故对合同“无论在任何条件下，居间方所收取服务费均不予退还”的条款，不予确认。居间合同是有偿合同，居间人只能在完成居间结果时才可以请求报酬。涉诉合同解除责任虽不能归责于中介公司，但居间方按照合同约定收取居间费，未按合同约定完成协助办理*款贷**手续、房屋所有权转移登记手续等委托事项，故全额收取居间费对买卖双方显失公平，应根据其工作量合理确定报酬。
严某坚持要求苏某赔偿居间费损失，而不要求中介公司承担责任，故对严某该项请求不予支持。根据合同履行进度，中介公司促成合同订立已完成部分工作，故对苏某要求全额返还居间费不予支持，酌定返还苏某70%的居间费即6020元。因苏某对合同不能顺利履行负有责任，对其要求严某赔偿居间费不予支持。中介公司无正当理由拒不到庭，由此产生的对其不利的法律后果由其自行负担。
一审法院判决，解除严某与苏某及中介公司的《房屋买卖居间合同》，苏某返还严某定金2万元，中介公司退还苏某居间费6020元。