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用户聚焦

对不起，楼市似乎又重回2015了

可惜，重回2015的不是房价，而是热度。

最近这几个月一直在做楼势指数，天天在看各个城市的价格、信心、热度，几乎是眼睁睁的看着楼市的热度，在一点一点的回暖，一点一点的表现在房价之上。

（2020年6月二手房涨跌走势↓）

说起来还真的有些惊心动魄，很多时候，变化都来的太突然，几个月没关注，很可能就错过很多关键的机会。

所以，这篇文章是希望朋友们有个心理准备，建议在这两年多多关注楼市行情，哪怕你不买，也多看一看二手房网站，了解自己所在的城市出现的变化，哪怕是为了不错过卖出的节点。之所以这么说是因为，目前的楼市，已经隐隐有了重回2015的感觉。

2015年发生了什么？跟现在到底有区别么？

经历过那一波的人应该都清楚，2015跟现在已经极其的相似。2015年的操作是：限购放松（除一线）+ 首付及*款贷**放松 + 降息降准这一波操作，在2015年让一线及核心二线城市房价明显上涨。至于2016年后面的三四线普涨，就是棚改的效用了。那么我们现在，跟2015年的整体环境有什么差别么？表面上还是很明显的，房住不炒+不大涨大跌，我相信这一定会有用。但是，实际上的经济操作呢？

2020年的实际操作是：限购放松（现在叫人才引入）+*款贷**放松（现在叫qyd、xyd）+ LPR下调

对了，最近刚刚出来的新闻，部分地市已经开始补贴购房契税了，不论是不是人才，只要你买房我就把税退一部分给你。

所以说，大家真觉得这跟2015年的区别很大么？

更别说我们目前还叠加了两个大雷在头上：海外疫情爆发+全球大放水。逼得刚刚摆脱疫情困扰的我们，为了激活消费，增加流通，都直接上“项目”来稳经济了。

宏观层面上——地价又涨了。

据媒体报道，2020年前5月300城土地出让金为16219亿元，同比增长了5.54%。从价格来看，前5月平均楼面地价为5080元/平米，同比大幅上涨了18%。

对你没看错，疫情没有丝毫影响卖地和买地的热情。

面粉更贵了。那，面包会便宜么？

最后必须说明一点的是，当下政策的风向和15年是完全不同的，房子是用来住的，只有刚需和改善能买，已经很大程度上限制了炒房投机客的操作范围，所以今年房价哪怕会有上涨，涨幅也不会达到2015年的那种夸张的幅度。

目前，深圳、上海回暖趋势已经确定，半年内还会持续走高。其它环沪环深城市，也会逐渐激活（都得热度都已经爆了），直至传导北上。

目前的北京，已经基本明确是触底了，不会再低了，至于何时回暖，就看这几周的表现，一旦趋势确立，那么就是至少6个月到1年的上行期。

春江水暖鸭先知，虽然目前在房价走势上北京还没有表现出来，但是在新房上已经展现的非常明显。

这样一轮一轮不断地强化人们的信心，信心又反过来变成销量，互相之间进行着反复强化。

这也是斯金纳的强化理论，经过强化的行为趋向于重复发生。所谓强化因素就是会使某种行为在将来重复发生的可能性增加的任何一种“后果”。例如，当某种行为的后果是受人称赞时，就增加了这种行为重复发生的可能性。

放在楼市里就是，当你之前买的房子涨价了，收获了财富增值的肯定，那么你有钱之后大概率会继续去买房。于是，买过房的人或一直关注楼市的人会倾向于不断买房。

2015年就是这样，太阳底下真的是没有什么新鲜事儿。

只可惜，兜兜转转这么多年，在恶劣的大环境下，还是离不开这条路。只希望热度起来后，价格能慢一点，多给老百姓一些时间。

来源：楼市时评

热点追踪

无房、投靠亲属也能落户！“抢人大战”白热化

今年以来，国内多城密集出台落户新政，门槛一降再降。而在此背景下，流入人口如何由“量变”转为“质变”，成为摆在各大城市面前的一道考题。

无房也能落户！这两座城市落户门槛“史上最低”

本月起，济南、南宁两城同时开始实施本地的户籍新政，落户门槛被媒体称为“史上最低”。

依照济南的《全面放开落户限制实施细则》，政策提供了人才、院校学生、居住、就业、投靠等多种途径落户，并放开落户限制。其中最引人注意的是，无房、投靠亲属者、灵活就业人员等均可落户。

另外，毕业季到来，济南还针对今年的应届毕业生出台了便利政策。

根据济南市委市政府日前发布的《关于进一步做好2020年高校毕业生就业工作的通知》，济南全面放开对高校在校生、毕业生的落户限制，毕业生来济南均可先落户后就业。

在南宁，根据本月起施行的《南宁市深化户籍制度改革户口迁移实施办法》，城镇落户条件也全面放开。

《办法》以具有合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为户口迁移的基本条件，取消了以往的参保、居住年限、就业年限等落户条件的限制，申办户口材料进一步简化。

另外，南宁还对新落户城镇的农村籍大学生实行“来去自由”的落户政策，同时允许相关申报资料“容缺”办理。

值得注意的是，上述两座城市已经不是今年第一批调整户籍政策的城市。

据不完全统计，今年以来，已经有包括天津、苏州、沈阳、重庆、青岛等在内的多个大中城市出台新政策降低落户门槛，南昌、昆明两城市也取消了落户限制。

近年来，各大城市抛出的橄榄枝也一个比一个“诱人”。

例如，此前，杭州就提高了高层次人才购房补贴，给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴。

苏州则瞄准高端人才和急需人才，直接参照个人薪酬按比例给予重奖，最高每年可获40万元。

从科研经费，到安家费，再到购房补贴……各地政府拿出真金白银，只为留住人才。其成效也将体现在最终的客观数据中。

显然，对于越来越多加入“抢人大战”的城市来说，如何从“量变”到“质变”是未来需要解答的一道考题。

来源：光明日报

楼市观点

老房子要“旧貌换新颜”？国家一锤敲定：近4万个小区全解决

近些年，随着房价越涨越快，很多购房者在买房这件事情上犹豫不决，一方面又想买旧房，一方面又想买新房，但我们会发现，新房的价格远比旧房贵上许多，这无疑让许多购房者只能“望房兴叹”。像一些同地段的房子，房价就贵上几千到上万不等。

如果硬要追究价格差别在哪里，无外乎就是这3个原因。

1.老房子的产权比较少，外墙破损严重，小区配套设施差。

2.没有电梯，上楼难，停车难。

3.居住舒适度差，物业态度不行。

所以，这就是大家为何拼命的往新房跑去，明知道老房子便宜许多也不愿意买。不过这种情况，随着一些政策的出台，似乎在慢慢改变中。

从明年起，近4万个老房子的命运或将改写，全面“旧貌换新颜”。

在近期的会议上，国家除了提到因城施策、9字方针之外，最引人注意的就是“老房子改造”了，相关部门表示将对全国近4万个老旧小区，进行相关的改造升级，咱们暂且称之为“旧貌换新颜”吧。

根据住建副部长黄艳介绍，自2019年起，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，去年各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民352万户。2020年，各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。

那么国家是如何扶植呢？

首先，对于原有居住的软硬件设施进行改造升级。在软件方面，就是对于小区的破损的房屋结构加固，对于旧小区的进行加装电梯，对于房屋的保温和水暖燃气进行开通和升级。这样一来无疑能够提升居民的居住舒适度。

而硬件方面，最主要的就是对于公共区域的设备设施不完善的进行被指，例如对于停车场的建设，增加停车位，然后增加小区的便民服务点和福利店，都能够增加居住的便携性。

其次，提升区养老、托育、医疗等公共服务水平。要知道，老旧小区居住的人更多是老年人，那么对于他们来说，有良好的社区环境的同时，最好也要提升实际功能性，让老年人居有所乐。

综上所述，老房子将会迎来春天，还是将全面对近4万个老小区升级改造的工作。今天很多人看不起的老房子，明天就要高攀不起了。

不过在这里要补充一点，如果有想买老房子的购房者们要注意，虽然旧改已经是大势所趋，但这并不意味着所有“老破小”都值得购买。对此，提醒以下3点：

1.房子是用来住的，别因为是旧改就要去炒房。

2.虽然“老破小”有望重新焕发活力，但本身存在的问题，无法改变。因此，还是要注意，最好是学会精挑细选，不要贪图便宜。

3.选择老房子，最好是有带学区，或者近地铁，在市中心。

来源：探房杜咔咔