对于买方来说，如果户口不能及时迁入，很可能会影响孩子上学的问题：对于卖方来说，户口不能及时迁出，很可能要赔偿违约金。
因此，卖方在卖房前，建议先到房屋所在地户籍管理部门查询房屋户口情况，如果房屋遗留有前业主的户口或者其他人的户口，应当将该情况如实告知买方。
对于买方来说一旦出现业主未能按照合同约定迁出户口，最好、最快的解决途径就是双方协商解决。协商不成的，虽然不能起诉要求强制迁出户口，但可以要求卖方按照合同约定承担相应的违约金。
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处理方法
1、业主如何防范客户如
业主在卖房前，建议先到房屋所在的地户籍管理部门查询房屋户口情况，如果户口遗留有前业主的户口或者其他人的户口业主应当将该情况如实告知客户，如果能迁出，要在合同中约定具体迁出户口的时间，如果不能迁出，若客户也同意 可不迁出，也应当在合同中明确该事项，以免后期客户以业主房屋内尚有户口未迁出而要求业主承担违约责任。
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2、客户如何防范风险