在租房过程中，许多租客明明住得好好的，回家却突然发现房子被法院贴了封条，这是什么情况？

案情分享：

小王5月底通过中介公司租到一间房子，6月初便与出租方签了租房合同，支付了押金和一整年的租金共计4万多。出租方正是A公司，一家资产托管机构。而房子真正的业主，小王从未见过。

签约几天后，小王在搬家时，看到门外贴着一张法院执行通知书。小王坐不住了，就拍照发给A公司的工作人员。他得到的回应是“法院贴错了，业主不是这个名字。期间工作人员还把业主房产证发给小王，多次沟通确认让他放心，并承诺“没问题，一定会保障租户的权益”。

得到对方的承诺后，小王6月7日就搬进去住了。然而新生活还没来得及开展，4天后法院执行人员就找上门，告知“业主成了被执行人，要查封这套房子”，同时要求小王尽快搬离......

A公司：“我们之前也不知道房子有问题”

小王找到中介，在他强烈要求下拿回了中介费，但中介和出租方直言事先不知道此事。

根据A公司说法，“租客第一次看到的法院执行通知，上面的名字是房主亲戚的。我们联系了房主，被告知是贴错了。直到后来房子被法院查封时，房主才说这个案子与他们家族有关，他的房子也被查封了。”

图片来自网络，与本文案无关

6月12日，小王与A公司签署了租房退款协议。A公司将按协议退还押金、房租及违约金。但当时签退租协议时，A公司工作人员只进行了口头承诺，双方并未在协议上明确约定具体退款时间......

分析：

一般来说出现这种情况存在两种可能：一、租赁之前将房屋抵押；二、租赁之后将房屋抵押。虽然看似都与租赁和抵押两种法律关系有关，但对租客租赁权的影响却大不相同。

一、先租赁后抵押。

即房东先与租客签订租赁合同，后将房屋抵押。这就是“买卖不破租赁”。通俗的讲就是，当法院将房屋进行查封拍卖后，租赁权不会受影响，原租赁合同对新房主继续有效，租客有权继续居住。

二、先抵押后租赁。

即房东先将房屋抵押，租客签订租赁合同在后。后来当房屋被法院查封，租赁权不能对抗抵押权。原来的租赁合同对新房主无效，租客无权继续居住。上述小王的案例正属于这种情况。

避雷建议：

为了避免上述情况的发生，建议大家租房前应了解一下租赁房屋的现状。

租客可以提前通过“信用中国”、“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询”等网站查询业主是否为被执行人

或通过国家企业信用信息公示系统，查询该房产是否被查封等涉诉信息，或向物业了解查询，做好调查工作，避免租房一时掉坑里，事后两行泪。

部分资讯来源：南方都市报

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