在二手房交易中，许多卖家会问我：为什么没有收到房款就过户？这样做安全吗？如果出现问题，谁来负责？今天，我将为大家简要梳理完整的交易流程。我是邻居老王，很高兴在这里与大家分享。在整个二手房交易中，我将其分为七个步骤。
第一步：看房。在选择目标房源时，需要注意小区环境、楼层、朝向、装修情况以及物业公司等方面。
第二步：谈价。在谈价时，必须确定产权人本人在场。在谈价前，需要确认房屋的基本情况，例如是否有抵押、是否被限制转让等。您可以在天府市民云上查看该房屋是否有学位、是否为凶宅，并将其写入合同中。
第三步：签订三方合同。在签订三方合同时，需要注意定金一般不超过总房款的20%，房产证由中介公司代为保管。在合同中需要确定购买方式、违约金条款、物品清单及交易时间等内容。
第四步：银行面签（申请*款贷**）。在银行面签时，需要拟定好网签合同。双方需要准备*款贷**所需的材料，并约定时间到银行签*款贷**申请。买家需要将首付款存入房管局的资金监管账户。如果房东有抵押，则必须申请提前还款。
第五步：过户。在网签备案通过、*款贷**申请通过后，双方需要在约定时间内过户。
第六步：交税。在领取新的房产证、办理抵押后，需要交纳个人所得税、契税等费用。一些房屋还需要缴纳增值税，费用为80元的工本费和80元的递件费。
第七步：交接房屋。在卖方收到尾款后，需要结清房屋的所有费用，包括水电气和物业管理费用。双方需要对照物品清单清点物品，确认无误后交接钥匙、电卡、气卡、水卡及门禁卡。以上就是整个二手房交易的流程，希望对大家有所帮助。欢迎大家点赞、收藏，感谢大家的关注。
