自1998年，我国取消住房分配，实行城镇住房制度改革之后，房子就成为了众多家庭中一直难以跨越的一道鸿沟。一边是越建越多的商品房，城市住房的空置率不断提升；另一边则是越来越高的房价，成为阻挡百姓购房的拦路石。曾有人总结过我国楼市的一句话："当今中国最不缺的就是房子，最缺的也是房子！"看似矛盾的一句话，但却是我国房地产市场目前最真实的状况。

中国最不缺的就是房子

为什么说中国不缺房子呢？因为我国的商品房住宅已经严重过剩，城市住房的综合空置率高达20%以上。根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告指出，2017年（没有逐年发布，故而只能找到2017年的数据）我国一线城市的住房空置率是16.8%，二线城市的住房空置率为22.2%，三线城市住房空置率则为21.8%。而链家集团董事长左晖也曾说过，中国人今天已经不缺房子，我们的户均比已经达到1.05%（即按照一家三口计算，目前的商品房数量已经可以达到人均1.05套了，这还不算广大的农村自建房）。

其实判断空置率很简单，在自己所在城市的老城区、新城区、郊区各取几个楼盘，在晚上7-9点的内统计亮灯的家庭，来计算空置的比率，虽然这样算出来略有草率，但其实基本接近事实，可以说目前没有哪个城市不存在空置的情况。

中国最缺的也是房子

为什么说中国最缺的也是房子呢？单从商品房的数量上来看，我国的房子已经过剩，但是从实际上看，你会发现很多老百姓根本买不起房。大量的住房资源掌握在少数人的手中，这其中既包括房产投资者，也包括炒房团。对于广大的老百姓而言，房子依旧是一个难以实现的梦想，多少家庭为了其掏空祖孙三辈的积蓄，甚至还凑不够手续款，所以说在中国最缺的也是房子。

如何解决？

一边是不断增加的房产空置率；另一边却是众多的老百姓买不起房；面对这种矛盾的情况，原住房和城乡建设部副部长仇保兴就曾提出了具体的解决方案，简单来说，共有两条措施：

（1）在如何解决空置率的问题上，仇保兴建议出台相关政策，遏制住房投资的消费税、空置税、流转税，从而遏制房产的投机行为”，换句话说也就是要税负的方式来抑制炒房行为，释放出市场上真正的房产供应；而从国外的空置税税率来看，这是解决住房非常好的一个手段，比如法国施行的是渐进式空置税，如果房屋空置1年，那空置税为10%；如果空置2年，那空置税为12.5%；如果空置3年的话那空置税则达到15%；比如英国规定：住房空置时间超过2年，就需要征收住房100%的额外市政税，相信这个税率之下，加上国内5年的禁售期，炒房团以及投资者将不得不收手，从而提高了市场的住房供应量；

（2）“对中低收入者推行共有产权房”，共有产权房并非说几户低收入群体共买，毕竟房子的面积就在那，也无法居住下几户共买人，所谓的共有产权房指的是由个人和当地政府共同持有房屋产权，即政府帮助居民购房，具体的出资比例由双方协定，可以是“五五分”，也可以是“三七分”，个人在有钱以后是可以向当地政府“赎回”房屋的产权，变为独有。共有产权房不仅可以极大地解决经济条件比较差的家庭无力买房的问题，还可以促进房地产的销售，从侧面助长了城市经济的发展以及税额的增加。

总结

目前我我国的房价与居民的收入是极其不成正比的，仇老提出的解决方案虽然很好，但并不然一下子贸然实施，毕竟我国的房地产涉及到众多的行业与个人，牵一发而动全身，一个政策下去影响到万万千千的人。其实对于当前的状况，我认为如果可以保证未来的房价不变，那么就相当于成功控制住房价了，因为随着货币供应量增多，会导致货币贬值，物价上涨。就像20年前，你觉得30万元/套的房子很贵，但是现在你看到30万元/套的房子会觉得价格很实惠。