一个朋友第一次买房，是在一个亲戚的介绍下，买了一套二手房；
签了一个协议，是用一张稿纸写的一个协议，收款的票据使用电话本的纸张撕下来，写了收款多少多少钱；
而且房产证是她老公的名字，收款人是房产证名字的老婆，10年后过户，找到房主；
手续不全，房主是一个当地领导，又因为房子是单位的房改房，还要缴纳出地出让金，最后收官；
他第二次买房，是*款贷**，而且做的零首付；
他们缴纳了几千块的订金，之后签了一大堆协议，包括首付借款协议，后开始准备*款贷**手续；
中间还缴纳了*款贷**保险金，缴纳了税费，缴纳了住房维修基金，缴纳了物业费，装修押金，还有保证金手续费等；
*款贷**下来后，怎么着？
*款贷**下来后，还有办一张卡，开发商给你存进去首付，之后再通过刷卡机刷出来，到开发商的账户；
再后来办理入住手续和正式合同，以及一切有关房屋的一些合格证等等手续；
说明一个什么问题呢？
每一次买房，每一套房子的来源，每一套房子的前身今世，每一套房子的手续，缴纳的费用都是不同的。
那么以前的买房经验，可能就不足以支撑现有房子的一些套路。
第一：每一次买房都是一个新的体验；
买过房有些体会也有些经验，但房房子的产品纷繁复杂，产品与产品不同，档次也不一样；
随着现在市场经济飞速发展，很多观点经验，在现有市场中已不实用；
要做行家需不断观察、分析、学习做到与时俱进，而不是借用以往的经验选房，或以过往的经验作为选房的准则。
每一次买房都有新的体验，就连阿永哥这样的人士，都要每天学习新的东西，辨别新的玩法；
更别说，你只买过一两次房，哪能知道所有房子的套路呢？
别的不说，就说房子的种类，有的多少，什么是高层，什么是小高层，什么是多层？
什么是经济适用房，什么是真正的商品房，什么是房改房，什么是小产权，什么是绿本都知道吗？
还有，什么是商业用房，什么是住宅用房，什么是工业公房，什么是商住两用？
繁杂了吧，不懂了吧，需要补课了吧？
第二：买房的时候，有哪些最重要的共性？
买房的时候，实际作用只有两种，一种是居住，一种是投资；当然还有一种是炒作，也算投资吧！
那么既然分为居住和投资，那么怎么寻找里面的共性呢？
一是怎么判断增值？
增值分为几方面，地段，品质，唯一性，设计等等；
增值还分为，配套和周边，地铁，交通等等，实际也属于地段里面的一些部分；
还有就是出手速度，决定增值能力，一个多层的房子，最顶层的大面积房子，一定是最难出手的，在好地段也打折；
二是居住舒适度；
这也是最重要的一方面，就是后续物业，物业直接影响到居住舒适度；
可能还是新房的时候，你会关注地段，什么的这些？
当真正住进房子里，你会发现房子总是有问题的，那么解决问题的速度，态度，以及协调能力非常的重要了；
动不动掐电断水的物业，一定不是什么好的物业，住起来也难受；
而是全方位服务的物业，利于缴费条件，缴费明细用处，物业预留的利润是多少，一览无余；
用户理解你，自然就会积极缴费，否则物业不是掐电断水，就是车位收费，要么就是这个收费，那个收费；
没有一点让住户开心的事情，用户怎么理解你，对不对，一定要让用户理解物业，或者业主委员会；
第三：怎么选房，才能放心？
二手房是最难选的房源之一，国人有很多忌讳，但是这些忌讳，有需要明白；
有一个朋友买过一次二手房，买上了以后，家里总是觉得睡觉有动静，那个心里不安你的劲头；
最后一打听，这家房子曾经有过杀人案件；
阿永哥是唯物主义者，不相信装神弄鬼的事情，但是这些都会是一个气场，自然而然的结果；
为什么呢？
因为周边的人都知道怎么回事，冥冥之中，你也能感受到一些什么，对不对，要小心小心再小心；
还有就是一些靠山的的房子，特别在三四线城市，这些房子很多人买来，就当作一个骨灰放置的地方；
你若是他的领居，或者是买了这样的房子，住着安心吗？
买二手房，一定要打听一下，有什么问题没有？
还有就是，一些二手房，做过抵押*款贷**，而且是民间的，你怎么办？
要通过保险，*款贷**以及一些其他形式的补充，来做一个对冲，以免损失过大，对不对？
买新房，就不多说了，第一感觉特别重要，不喜欢就不要买，就这么简单；
阿永哥点评：
一是买房的时候，以往的经验是衬托不起现在的形式的；
二是买房是大事，第一感觉无比重要，感觉不对，再便宜也不要；
三是中介买房，要么是这家人原来很好，去外地做生意去了，现在买房就只是你真的到外地了，这一招也不灵了；
四是二手房的问题最多，要严格遵守一些对冲的规则，找中介通过保险，等一系列措施，倒逼中介解决这些问题；
买房卖房，有问必答；
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