#最近想买房，有什么好的建议#
在2月初的会议上，许家印提出年内要交楼约7000万平米、60万套，等于某大房企近半的保交楼项目中都要在今年完成交付。
看着如今“一地鸡毛”的房地产市场，买房人不愿经历的遭遇不再是一夜亏掉30万首付，近几年房企频繁资金暴雷以来，“房子还没交付就停建”比例骤增，辛苦攒的首付，每月省吃俭用下来的月供，可能都会打了水漂。更重要的是，拿不到房子还是其一，购房者还不得不继续按时还房贷，如果拒绝还贷，不仅可能被银行起诉，住宿交通或或会受到影响。
碰上烂尾房，只能自认倒霉了吗？但最近一件事，却让购房者看到一丝转机
据每日经济新闻2月26日报道，2014年许先生向某楼盘购买了一套别墅，在支付首付后银行也批贷了，至此许先生便开启了供房生涯，但好景不长，开发商因资金问题无法按时交付房屋，在挣扎了一段时间也没熬过去，直接关门倒下。
在开发商破产、收房无望的情况下，许先生因无法再取得产权而决定不再还按揭。为此也被*款贷**银行起诉，要求其继续还贷。但事情的结果却有戏剧性逆转，虽然说一审要求许先生一次性把剩下的220万按揭还给银行，但随着许先生不服继续上诉，最终二审判决，银行提出的由业主归还剩余*款贷**等请求不能成立，不予支持；同时，开发商因进入破产清算程序而无法向买家交付房屋，致使商品房买卖合同解除，买家主张解除个人购房借款及担保合同应予支持，故开发商应承担剩余*款贷**的还款责任。
而判决依据的是商品房买卖合同纠纷案件的解释：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保*款贷**合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房*款贷**和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
问题是，不是所有“收房无望”的人都能复制这种做法
在房说君看来，总的来讲，能够免除剩余的*款贷**，对许先生来说已经是不幸中的万幸。尽管首付和前期支付的*款贷**拿不回，但至少不会因擅自不还*款贷**可能成为失信人，也不用再背两百万看不见摸不着的*款贷**了。不过不是所有人都能有这样的结局，因为事件中有一个重要前提，就是开发商已经进入破产清算阶段，买卖关系已经解除了，且其购买的房子也尚未竣工根本无法交付。
但现实情况中，很多开发商的房屋无法交付，只是部分楼盘或项目出现问题，并没有整个企业都关门，不少案例中判决购房者仍需交*款贷**就是因为此情况。这里就引出了一个关键点，我们买房时，如果真的不小心遇到地产商无法交房，千万不能自行停止供房，而是要通过合理合法途径保护自身权益。
房子停建了，购房者该怎么做，还要继续月供吗？两个因素很现实
房子延期交付或者烂尾，这是近年来一个令人无奈又焦虑的趋势，很多人自认倒霉，一边按月供着钱，一边期盼着奇迹出现，甚至我们也从新闻中看到不少，因为无法支撑房贷+租金的双重压力，部分业主铤而走险搬进未建成的楼房中居住，忍受着无水无电无燃气的原始生活。但这些只会让自己被动，房子停建了买家该怎么做，有两点：
1、避免陷入“钱房两空”局面，前文也提到房企无法正常交付房子，并不意味着买房人能停止向银行还贷，且擅自断贷可能被封房子和要求还款，这些后果无法预料。遇到这种情况应该通过合法途径解除买卖、按揭合同，等确定企业有责任还款后，再停止月供最稳妥。
2、至于前期的首付和*款贷**损失则应向企业索要，不过既然房子都停建了开发商肯定也没钱，也不可能有钱退给居民，所以业内建议，能查封保全地产商的财产才更能保护自身权益，这样他们有钱了也会提前还给你。当然了，不同情况不同处理，细节问题还是要求助专业人士。
好在，楼市已经套上“紧箍咒”？两个消息接踵而至，变了
需要注意的是，房子延期交付或者烂尾，解决问题不仅仅在于业主与地产商，最根本的办法还是现房销售。这个“期房预售制”始终是外来物，起先的确减轻了人们买房的压力，但谁曾想这个制度竟成了开发商无制度扩张的工具，再通过高周转高杠杆的运营模式一步步带着楼市往回迈了，既抬高了房价也让房屋质量日益下降，总之让买房人苦不堪言。
首先不光业主在维护自身权益，国家也注意到这一点，在2月24日的国新办新闻发布会上，住建部副部长倪虹强就提出，要以保交楼、保民生、保稳定为首要目标，维护社会稳定和购房者权益。要坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。
其次预售制也在改变了。2018年江门发布住房现售管理办法；2020年3月7日海南发新规，新出让土地盖得房子，实行现房销售制度。虽然说现房预售还没有全面推行，但在其他没有覆盖的区域，住建部都发了新规要求各省预售资金必须全程监管，开发商拿多少钱，该什么时候拿都有专门人员按工程进度决定。
房说君有话说，毫不夸张地说，一是保交楼，坚决处置个别房企因债务引发房产交付问题，二是高层对现房预售的趋势，即便还没完全覆盖也坚决监管预售金，显然楼市已经套上了紧箍咒，不允许开发商随意挪用预售金，同时不让购房人的利益受到任何损害。正如人民日报一篇名为《取消预售制，调研可先行》的文章里的态度：取消预售制，长期看或不可免。
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