年底结款时刻，一大批“顶账房”纷纷涌现，咨询这类房子的人也变多了。与普通房子相比，同等情况下，能便宜十万、几十万，试问谁能不心动！
到底是“馅饼”还是“陷阱”？今天我们来扒一扒顶账房，看看顶账房到底能不能买、怎么买？
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什么是顶账房？
顶账房也称之为“抵债房”或者“工抵房”，它历来就有。是指开发商约定给各类合作方（包括但不限于施工方、材料供应商、媒体、渠道等合作单位）顶材料款、工程款等欠款的房子。
抵款方为了回笼资金，通常会低价委托售楼部、中介或者其他渠道将房子卖出去。办理下来房产证的顶账房和正常房是一样的，可以自由买卖和过户。
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顶账房有什么特点？
①单价或总价比市场价格低
价格优惠、性价比高，是顶账房的最大特点。相较于同等情况下的商品房便宜十万、几十万都有可能，价格上的诱惑力极大。
②可选择房屋的范围有限
抵顶房屋数量有限，不如售楼处整个楼盘项目的选择空间大，在诸如位置、户型、面积等的选择范围上都有限制。
③开发商收款并配合办理更名手续
购买顶账房虽是与卖方签订买卖合同，但是在网签、备案和按揭时，还是需要和开发商订立正式的房屋买卖合同。但对于买方来说，有开发商的信用背书总是让人放心的。
④大多要求全款
迫于回款以周转的压力，转售时通常会要求一次性付款；即便可以按揭，出卖人也会尽量选择和高首付的买受人成交。
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顶账房为什么便宜？
①因为考虑到变现难度，开发商把房子抵给抵款方的时候，就已折价，比如八折，所以顶账房的价格是有空间的，低于市场价10%－20%都有可能。
②抵款方想要的不是房子而是钱，于是就会想办法把手中的顶账房给卖出去，低于市场价售卖是快速变现的有效方法。
③还有些顶账房，比如位置、户型、楼层等不好，也可能会比较便宜一些。一定要仔细辨别！因为即便是优惠再大，远不如一套合适的房子重要。
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顶账房有什么风险？
①容易发生纠纷
顶账房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。
②房子已被抵押、查封
因为顶账房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。
③新房变二手房
开发商把房子抵出后，一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买顶账房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。然而，如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易就是二手房交易了。
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买顶账房注意什么？
在高昂的房价面前，能少花一大笔钱就能安家固然是好事，但在交易过程中也一定要仔细审查，提前避坑。 因此，买之前建议提前做好以下工作：
①了解房屋状态
房子的基本情况掌握清楚，包括位置、面积、户型等，有没有明显的硬伤或者短板，在入手前，将存在的问题或纠纷想办法解决掉，避免后续出现不必要的麻烦。同时，一定要与其他成交价格进行对比，看看所购买的顶账房性价比是不是很高。
②查明房屋归属
房子需要证件齐全、没有其他纠纷。安全可靠、能如期交房、以自己的名义下不动产权证书的房子是基本前提，其次才是区位和其他。
一方面事关购房效力，需要五证齐全；另一方面是权利瑕疵，包括是否有抵押、查封、其他权利方，是否已经有备案；以及是否是真实的顶账房，需要验看并留存顶账协议。
③签约主体明确
在买房过程中，找对主体责任人。虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。
售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
确需购买的朋友，如果担心交易风险，不妨在购买前请律师对房屋涉及的主体和房屋本身信息进行尽职调查，并严格审查所签协议，尽量降低购买风险。
最后，也祝大家在买房路上少走弯路、省心省钱，早日买到满意的好房子。