对于在深圳租房并且想上公办园的家庭来说，租赁凭证这一材料非常重要！家长们注意了！ 坪山区、宝安区 已陆续发布了 2024年幼儿园申请学位提醒 ，这也表明距离2024年入园已经不远了！
近期很多家长都在着手准备入园材料，但对 租赁凭证 的具体要求还不清楚，经常问到：上公办园必须要提供租赁凭证吗？租赁凭证去哪里办理？需要准备什么材料？现在办理还来得及吗？······
这一份给深圳租房家庭的“租赁凭证指南”，准备24/25年入园的家庭赶紧收藏起来吧～
PART.01
租房家庭上公办园必须提供租赁凭证吗？
住房材料 对于想上公办园的租房家庭来说，一直是绕不开的话题，但 租赁凭证并不是 上公办园的 必要条件 。
对于租住 有产权证明 （一般指有房产证的房子）的住宅性质商品房的家庭 ，无论深户还是非深户， 都必须办理 租赁凭证！ 但在 龙华、光明区 的租房家庭 ， 即使租住的是 商品房 ，若无法办理租赁凭证，也可以使用居住信息登记入园。
对于租住的是 无产权房 的家庭， 使用居住信息登记 即可申请入园。
温馨提示 ：如果没有及时办理好租房材料，或者不符合时间要求，很有可能在审核材料的阶段就被刷下来，直接影响孩子入园‼️
房屋租赁凭证是什么？
《房屋租赁凭证》，因为封面是红色，所以又叫“红本”。
租赁凭证封面
租赁凭证的里页
一般是在《房屋租赁合同》签署后10日内，双方当事人到房屋租赁管理主管部门办理登记备案手续或者通过深圳市住房租赁监管服务平台 办理房屋租赁登记备案。 一般情况下，只有租住的房屋 有产权证明（一般指有房产证的房子） ，才能够办理红本。
温馨提示
教育局发布的租赁凭证办理截止日期指的是“初始发证日期”，不是家长去办的当天日期。家长们要注意合理安排好时间，避免影响孩子入学！
PART.02
如何办理居住凭证？
01 准备材料
办理租赁凭证按照以下表格准备好材料即可，但需要房东的积极配合，办理起来并不难！
02 办理流程
《房屋租赁凭证》办理有2种方式： 线下办理 和 线上办理 。
01 线下办理流程
线下办理即前往窗口办理。办理的地点 为各区房屋租赁管理所 ，现在各个街道行政服务大厅也都有办事窗口，家长就近办理即可。
整个流程相对简单，即在窗口提出申请并提交材料，工作人员会当场审核，如果材料齐全符合要求， 会当场审批通过 ，最后按约定方式到窗口领取凭证就好了。
*各区在实际操作中可能会不一样，按照工作人员指引就行。
02 线上办理流程
线上主要在广东政务服务网进行。主要有两种形式，即“ 网上全流程办理 ”或“ 网上预约+线下窗口相结合办理 ”，家长要以自己所在区具体要求为准。
03 办理租赁凭证的实际费用
01 租赁凭证办理费用
办理租赁凭证本身是 免费 的。但实际情况中，由于办理租赁凭证需要房东配合提供资料，所以很多房东也会因此自行收取一定的费用，几千至上万都有，家长们要注意这点！
此外，如果房东没有缴税，还需要配合先缴税。
02 租赁凭证税费标准
按规定这个税属于房东缴纳。但实际情况中， 需要家长与房东再协商是谁来付。
深圳市个人出租房屋税收综合征收比例标准：
月租金≤30000，税收综合征收率 4.5%
月租金≥30000，税收综合征收率 6.105%
虽然税点标准为4.5%，但从各区具体税点不同，如龙华、罗湖的部分片区实际按2.5%算，南山实际按4%算。
要注意，税费是租赁凭证办了多久 就要就要缴多久的 ，有的街道可以按月缴费，有的也可以按年缴费。
通常可以跟房东商量好 月租金 在填写的时候按 最低标准 来写，这样要缴的税费就会少一些（*税费多少也要看房屋的面积大小）。
PART.03
深圳各区幼儿园对租赁凭证的要求
深圳各区对办理租赁凭证的要求不一样。目前 坪山区 、 宝安区 已发布入园提醒！ 龙华区、光明区 以往年政策来看，比较稳定～都对租房材料的时间要求做了统一规定。
南山、福田、罗湖、龙岗 这四个区的部分公办园 要求较严格 。例如南山区 蓓蕾幼儿园、 福田区 梅林一村幼儿园 、罗湖区 深圳市第十幼儿园 、龙岗区横岗街道 雅景苑幼儿园 （针对非深户家庭）都要求提前一年办理。这几个园所对租赁凭证的具体要求都将在下文进行一一介绍～
盐田区、大鹏新区 则未提及办理租赁凭证的时间要求，建议以 具体园所招生简章为准 。
温馨提示 ：家长务必提前了解自己所在区及心仪园所的招生要求。如果今年招生早，那么租赁凭证办理时间也会提前！建议家长提早做准备，并时刻关注最新的政策提醒！
坪山区
坪山区 作为深圳首个发布2024年幼儿园申请学位提醒 的学区，在政策中明确表明须在2024年4月30日前（含当日）办理好租赁凭证。
因此 24年坪山区 申请公办园的租房家庭，在 本月月底前 抓紧时间办理好租赁凭证！
宝安区
根据2024宝安区入园提醒，租赁凭证必须在 招生简章公布前办好 。使用 居住信息 申请入园的，只适用于 无产权的住宅类房屋 。但同等学位类型下， 提供《房屋租赁凭证》的优先。 由此可见，租赁凭证的重要性不言而喻～
▲2024年宝安区入园政策
因此2024年入园家长可以根据政策要求，开始着手办理租房材料了！！
龙华区
龙华区2023年的招生简章里，明确说明申请学位锁定的幼儿园，家长需在2023年6月8日前办理好的租赁凭证；且在正式入园前（2023年9月30日）处于未过期状态。
因此2024年入园的家长，租赁凭证也要抓紧时间办理起来了，具体时间以今年的招生简章为准～
光明区
根据2023年光明区入园政策，未提及办理租赁凭证的时间要求，建议以具体园所招生简章为准。无法提供租赁凭证材料的家庭，可以提供居住信息登记。
因此2024年入园家长可以办理好租赁凭证，或在2024年5月31日前做好居住信息登记。具体时间要以今年政策为准哦！尽早办理准没错～
龙岗区
2023年龙岗区入园政策中，未提及办理租赁凭证的时间要求，也并未对户籍要求有所区分。
▲龙岗区2023年幼儿园学位申请
但龙岗区的部分公办园，如龙岗区横岗街道雅景苑幼儿园明确提到非深户需提前一年办理租赁凭证，即备案时间须在2022年8月31日及以前；对于深户儿童，要求备案时间须在2023年4月1日及以前，也就是说可以当年办理。
▲龙岗区横岗街道雅景苑幼儿园2023年秋季学期招生简章
因此建议24年龙岗区申请公办园的家庭，以具体园所招生简章做准备。
福田区
2023年深圳福田区招生政策中，并未提及办理租赁凭证的时间要求，表明申请学位必须提供房屋租赁凭证。
▲福田区2023年幼儿园学位申请
但福田区的部分公办幼儿园，如福田区梅林一村幼儿园，其中明确说明租赁凭证需提前一年办理。在2023年秋季招生简章明确说明须在2022年5月31日前（含当日）办理好租赁凭证和居住信息登记。
▲梅林一村幼儿园2023年秋季学期招生简章
因此建议福田区申请公办园的家庭，以具体园所要求准备。
罗湖区
2023年罗湖区招生政策中，也并未提及办理租赁凭证的时间要求。
但罗湖区的部分公办园，如 深圳市第十幼儿园 在2023年招生简章明确要求 租赁凭证办理需满一年 ，截至时间为2022年6月30日。
▲深圳市第十幼儿园2023年秋季学期招生简章
因此建议罗湖区申请公办园的家庭，以具体园所要求准备。
南山区
2023年南山区招生政策中，也并未提及办理租赁凭证的时间要求。
但南山区的部分公办园，如 蓓蕾幼儿园 明确要求无论 深户、非深户 都需要在2022年8月31日前办理好租赁凭证，也就是提前一年。
△南山区蓓蕾幼儿园2023年招生简章
南山区机关幼儿园 23年招生简章表明，只需要在 2023年6月8日（含当天） 前签订有效即可，但必须租满一年。
△南山区机关幼儿园2023年招生简章
可以看出，南山区各幼儿园情况不一，建议24入园家长以具体园所要求准备。
盐田区
2023年盐田区招生政策中，也并未提及办理租赁凭证的时间要求。无法提供“租赁凭证”的，可以用“居住信息”材料代替。
大鹏新区
大鹏新区2023年招生简章里提到，2019年5月1日起， 房屋租赁信息（蓝本） 停止办理， 无法提供租赁凭证的，可用居住信息登记申请学位 。
从深圳2023年10区幼儿园的招生政策来看，提早办理好租赁凭证是非常必要的！建议家长们按照所在区域或具体幼儿园的要求尽早办理好！