买房子可以说是我们人生中非常大的一笔投资，在买房之前，购房者一定要慎重的考虑清楚，而现在很多大城市的房价都是上万了的，购买一套几十平米的小户型，再怎么也需要上百万的费用，有的朋友好不容易凑齐了首付款，买了房子，但开发商却出现了问题，那么开发商破产了该怎么办呢？房子还是我的吗？
开发商破产了该怎么办？
1、房子已经完工
如果房子已经完工，就已经不需要开发商在房子上有什么大的投入了，这对购房者不会产生太大的影响，一般情况下购房者还是能够顺利入住的。这个时候购房者只要像正常的房产证还没有办理，购房者首先要看政府是否有出台政策，如果有政府集中统一办理的话就比较简单一些，如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。当然这个过程比较复杂也很辛苦，单位了能够拿到房产证，保障自己的权益，还是要做这些努力的。
2、房子还未完工
如果你所购买的房子还没有完工，还处于期房*款贷**的阶段，双方均未履行完毕合同，那么购房者不享有房屋的所有权。但如果购房者已经付清全部价款的，并且你所购买的房屋被排除在破产财产之外，这种情况下，购房者就可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
如何避免选到可能破产的开发商？
1、选开发商资质
开发商的资质主要是指开发商的相关手续是否齐全，买房前，开发商有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的。只有手续齐全的开发商所开发的项目，购房者才能放心购买，而缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会烂尾、维权等。
2、看开发商规模
一般能开发规模比较大的小区的开发商实力都比较强，相应的其公司规模也必然是庞大的，而不是只有空架子，购房者选这样的开发商也更放心一些，这样的开发商破产的几率也比较小。另外在物业服务上，实力强劲的开发商一般都是自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，负责且敬业。
3、看开发商口碑
购房者也可以到一些业主群或者是论坛上去了解一下，因为只有真正购买过开发商房子的业主，评价才更可信一些。如果业主对开发商的评价都很好，开发商自然也会有很好的口碑，这都不是短时间内可以积累下来的，口碑好的开发商实力也不会太差。
以上就是关于开发商破产了该怎么办的介绍了，对于购买新房的购房者来说，开发商的实力是房屋质量的重要保证，所以有一种说法是，挑选房子其实也是选开发商，开发商实力强，修建出来的房子质量也会更让人放心一些，希望小编讲解的内容能够帮助到您。
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