大河报·大河客户端记者 李韶萌
空置房子的物业费该如何收取？近日，在洛阳政府对话栏目百姓呼声上，针对市民的提问，洛阳市发改委的有了官方回复。↓↓↓
网友你好：
河南省人民政府《关于进一步深化价格改革的意见》（豫政[2015]35号）规定，放开非保障性住房物业服务收费,实行市场调节价。即非保障性住房的物业服务价格不再经由物价部门审批。空置房收费按照物业公司公示价格执行。
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链接一：
8月1日是济南《关于进一步贯彻实施〈山东省物业服务收费管理办法〉的通知》（以下简称《通知》）正式施行的第一天。《通知》明确了办理住宅房屋空置的程序，即业主或物业使用人向物业服务企业提前提出，经物业服务企业确认。在空置认定标准方面，规定原则上以水、电、气使用情况为衡量标准，但具体操作以双方约定为准；在具体减收比例方面，规定按照不超过约定收费标准的60%缴纳。自空置之日起予以减收物业费。
链接二：
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》指出物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。经业主同意的其他费用也包括在物业费用里。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条规定》，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说房屋空置未使用，也应当缴纳物业费，业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。并且，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
因为不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，还是在享受物业的服务，所以还是得缴纳物业费。因此入不入住与身份交物业费没有关系，只是可能和你交的金额多少有关。当然也有特殊情况，在少部分地区，业主没入住，可根据当地政策可少缴纳物业费，申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。