①借款人 设立个人住房公积金账户满180天 ，并自申请公积金*款贷**之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上，借款人的住房公积金账户状态正常，个人及所在单位连续欠缴住房公积金不超过65天（含）；
②借款人未达到法定退休年龄；
③借款人、购房人、抵押人（含配偶）应具有完全民事行为能力；
④借款人家庭无未还清的公积金*款贷**（包括夫妻双方名下公积金*款贷**，含异地公积金*款贷**和贴息*款贷**）；
⑤本人作为房屋所有权人或共有权人在本市区域内购买二手房，且该购买行为发生在一年以内；
⑥借款人及配偶申请公积金*款贷**时收入稳定，信用良好，有偿还*款贷**本息的能力，无不良*款贷**记录或不良信用记录；
⑦具有购买二手房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金，所购二手房应权属明晰，能够办理抵押；
⑧家庭购买首套或第二套住房；申请享受高校毕业生及紧缺人才支持政策的借款人，应为首次使用住房公积金*款贷**在我市购买首套自住住房；
⑨借款人与*款贷**所购房屋的原所有权人之间不能为本人或配偶关系；
⑩办理组合*款贷**的公积金*款贷**借款人与商业*款贷**借款人可不为同一人，但与商业*款贷**的借款人之一应为本人、配偶或父（母）子（女）关系；
⑪符合法律、法规及规章规定的其他条件。
需要什么材料？
①借款人及配偶、抵押人及配偶有效身份证明原件1份；
②借款人及配偶、抵押人及配偶户口簿（若借款人之间为父母子女关系，如子女与父母不在同一户口簿上，可提供出生证明或独生子女证）原件1份；
③借款人及配偶与抵押人结婚证[离婚的：离婚证或法院出具的生效离婚判决书（法院一审判决的，须有判决生效证明）或调解书。丧偶的：医学死亡证明或公安机关出具的死亡销户证明或法院出具的宣告死亡判决书或注明丧偶、配偶死亡的户口簿]原件1份；
④契税完税发票原件1份；
⑤房地产买卖契约或合同原件1份；
⑥已过户的不动产权证原件1份；
⑦公积金联名卡原件1份；
⑧组合*款贷**联络单（组合*款贷**）原件2份；
⑨商业*款贷**合同（组合*款贷**）原件1份；
⑩军人工资收入及公积金缴交材料（军人借款）原件1份；
⑪《普通高等学校毕业证书》《学位证书》及通过学信网*载下**的学历验证材料（高校毕业生借款）原件1份。
⑫多子女家庭关系材料及子女身份信息材料（多子女家庭借款）原件1份。
最多能贷多少钱？
目前我市最高*款贷**额度分别为：
(1)中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区 单人45万元，双人80万元 ；
(2)其他区域单人 40万元，双人67万元 。
影响*款贷**额度的因素主要有：公积金缴存基数、缴存比例、账户余额、借款人年龄、所购房屋情况、商贷剩余本金等。
人才*款贷**额度
（1）高校毕业生和城市发展紧缺人才
取得全日制本科及以上学历与学位五年以内的高校毕业生及经过认定的我市城市发展紧缺人才，在单位正常缴存住房公积金的，首次使用住房公积金*款贷**在我市购买首套自住住房的， 单人或双人最高*款贷**额度在当期最高*款贷**额度基础上提高20万元 ，取消*款贷**额度“不超过借款人*款贷**申请时住房公积金账户存储余额的15倍”限制。其他政策不变。
（2）高层次人才
经过认定的我市高层次人才在我市购买自住住房的， 单人或双人住房公积金最高*款贷**额度可放宽到当期最高*款贷**额度的2至5倍，取消*款贷**额度“不超过借款人*款贷**申请时住房公积金账户存储余额的15倍”限制 。其中尖端人才放宽到当期最高*款贷**额度的5倍，领军人才放宽到当期最高*款贷**额度的4倍，高端人才放宽到当期最高*款贷**额度的3倍，青年才俊放宽到当期最高*款贷**额度的2倍。其他政策不变。
人才支持政策自2022年7月12日起实施，有效期3年。
多子女家庭*款贷**额度
在我市购买自住住房的多子女家庭（即养育二孩及以上子女，子女中至少一人需未满18周岁的家庭）， 单人或双人最高*款贷**额度在当期最高*款贷**额度基础上提高20万元 ，取消*款贷**额度“不超过借款人*款贷**申请时住房公积金账户存储余额的15倍”限制。
*款贷**利率是多少？
首套*款贷**年利率： 1-5年2.6％，6-30年3.1％；
二套*款贷**年利率： 1-5年3.025％，6-30年3.575％。
公积金*款贷**利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。
首付比例是多少？
借款人办理首套房*款贷**
建筑面积 90平方米（含）以下 的，首付款比例 不低于房屋价值的20%；
建筑面积 90平方米以上 的首付款比例 不低于房屋价值的30% 。
借款人办理二套房*款贷**的
首付款比例 不低于房屋价值的30% 。
注意： 存量房（二手房）*款贷**房屋价值为房屋交易价与中心认定的评估价较低值
能贷多少年？
*款贷**最长期限依据中国人民银行的有关规定确定。 最短为1年，最长为30年, 且必须是整数年。
*款贷**到期日不超过借款人法定退休时间后5年 。
*款贷**期限与抵押房屋房龄之和不得超过50年。房龄指房屋竣工验收日至公积金*款贷**申请日的年限。
*款贷**流程是什么
➤申请 ：借款人填写《个人住房公积金*款贷**申请表》，借款人及其配偶授权中心查询征信情况，提交*款贷**申请材料。
➤初审 ：办事处工作人员对申请材料进行初步审查 。
（1）不具备申请条件的，不予受理；不属于本行政机关职权范围的，告知申请人向有关部门申请；
（2）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，当场一次性告知申请人需要补正的全部内容；
（3）材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，即时受理。
➤复审 ：由办事处工作人员对申请材料的实质内容进行审核，确定公积金*款贷**额度和期限。遇特殊情况，须审贷小组审批的，由审贷小组进行审批。
➤决定 ：无特殊情况，即时作出是否准予*款贷**的决定。遇特殊情况，须审贷小组审批的，在受理申请之日起三个工作日内作出是否准予*款贷**的决定。
（1）作出准予*款贷**的决定，并与借款人、抵押人签订借款合同。
（2）作出不予*款贷**的决定，并告知理由。
➤放款 ：办事处收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金*款贷**资金划拨至售房人（即原房屋所有权人）银行结算账户。
去哪里办理？
购买市内四区及高新园区二手房的可到中山办事处、西岗办事处、沙河口办事处、甘井子办事处、高新园区办事处办理；
购买其他区市县二手房的到当地公积金中心办事处办理。
中山办事处：大连市中山区武汉街51号；
西岗办事处：大连市西岗区黄河街76号；
沙河口办事处：大连市沙河口区长兴街123号；
甘井子办事处：大连市甘井子区中华西路129号；
高新园区办事处：高新园区世达街17号；
金州新区（保税区）办事处开发区网点：大连市开发区金马路154号；
金州新区（保税区）办事处金州网点：大连市金州区解放路850号；
旅顺口办事处：大连市旅顺口区黄河路32号；
长兴岛（瓦房店）办事处：瓦房店市五四路147号；
长兴岛（瓦房店）办事处长兴岛网点：长兴岛临港工业区长兴路622号；
普湾新区（普兰店）办事处：普兰店区世纪路中段80号；
花园口（庄河）办事处：庄河市昌盛街377号；
长海办事处：长海县大长山岛镇环海路162号。