今天咱们继续结合朋友们咨询老刘的3个实际购房相关的小案例，聊聊关于买房取舍的话题。

问题1

第1位朋友决定重点钻石湾了，纠结是买海语城的二手房呢，还是买钻石湾的新房？海语城的二手房优势在于总价款在预算范围之内，不过户型是两北一南，而钻石湾的新房户型更好，但有些超预算，不过也不是完全不可以接受，问我该如何选择？

我给这个朋友的建议就是，多花点钱买新房。我的理由有2点：1、同样是三室，两个南卧要比两个北卧，舒适度要更高，更实用，这钱你绝对没有白花，我现在就是北向两个卧室，我是深有体会。2、卖了这么多年房子，我很少碰见说买大了后悔的，但挺多说买小了而后悔的，为啥呀？主要原因就是因为一开始考虑预算这个问题，怕压力太大，就买了一个相对小一点的房子，可是随着收入水平的提高，过几年之后，就感觉这也没啥，还不如当年咬咬牙买个大的，而且考虑到如果再换房的话，可能成本更高。所以我建议当有条件的情况下，哪怕你是咬咬牙，也尽量选那个大的，有些时候啊，你不逼自己一把，你都不知道自己有多优秀。

问题2

有个朋友现在住美林园，想改善，问可不可以考虑东港碧桂园的公寓？关于这个问题，我是这么考虑的。当下东港70年产权的新房，大概率都会在3万以上，比方说招商臻园，还有中海东港，看得上的二手房价格也不便宜，这就已经超出挺多人的预算，那有些朋友确实比较喜欢东港这个片区，如果是自住，并且也不是那么在意房子未来增值这个问题，那我觉得公寓当然也可以考虑，毕竟价格还可以接受，论配套论户型跟住宅也没有什么区别。但前提是一定要自己想清楚，另外强调一下，投资客户还是不要碰了。

问题3

有朋友是想买个汇文学区，问我鼎润四季可不可以考虑？关于汇文的单学区，我个人更偏爱锦城东园，或者是西园，因为这两个小区相比较鼎润那几个小区而言，我觉得它的配套更好，离小学更近，门口就有早市和夜市，关键是离地铁2号线的虹锦路站还特别近，绝对算得上地铁房，也就是说这两个小区有学区和地铁双加持。当然它的优劣势就在于相比较鼎润那几个小区户型差点，楼龄更旧。如果是我的话，我是会把相关配套，作为首先考虑的因素，至于小区环境还是户型，那都是次要的，这个就看各位自己的偏好了。

各位朋友对以上选择怎么看，欢迎在下方留言。