图片来源于网络
相信很多人都遇到过这种情况，签完合同，交了契税，千等万等终于等到准备交房了，开发商突然告诉你，你的房子实测面积与合同的预测建筑面积有出入，还不能办房产证，需要先补交这部分差额，再去补交这部分契税，然后才能*证办**。然后又要等上十天半个月，手续实在麻烦。
有部分开发商，在建房子的时候，虽然是确定了一个建筑面积，但是这个面积并不一定准确，等房子建好后，还得重新测绘，经房管部门确认后，这个面积才是准确的面积，如果有出入，就需要补交房款或者退还房款，补交契税或者退还契税。但是，有一个奇怪的现象，大部分房子建好后重新测量，发现大多数是比合同建筑面积要大的，有大两三平米的，也有大零点几平米的，这时候大家就得补交房款，补交契税了。其实补交点房款不是最头疼的，麻烦的是又要再交一次税，还有再等上一段时间。
图片来源于网络
如果是开发商代办还行，自己跑的话，真的很麻烦，费时费力。所以，发现自己的房子需要补平方的话，最好让开发商帮跑，他们可以批量办理，不用购房者担心太多。
值得注意的是，如果是首次购房，你的房子合同上注明的建筑面积是90平米，当时是按1%缴纳的契税，等到实测面积出来后，最终面积是90.01平米，那么你就不是按1%补差价了，而是按1.5%去缴纳契税了，意思是你可能要补交0.5%以上的差额了。如果按一套房子100万（不含税价）计算，你得补交5000元契税了；如果你买的是第二套房，就要按2%税率征收契税，需要补交1%的契税，那就是要10000元，也是一笔不小的数额。
其实，为避免这种情况出现，有些地方是在办理房产证的时候才交的契税，到那时候房子的实测面积已经出来了，直接就按正确的面积*证办**就可以了。然而，小编所在的城市并不是用这种方式。
图片来源于网络
但是，这种方式也有弊端，因为二手房转让，满两年是可以免征增值税的，这个“两年”的期限，开始时间是从你交契税或者办理房产证的时间算起的，结束时间是你签订二手房买卖合同的当天。因为很多情况下，你叫了契税后不一定会那么快就能办理房产证，有些可能得等上一两年才会得证。如果你办得房产证后急于转让，这时候如果你当时先交了契税，那你就享受两年免征增值税的优惠了，而如果你选择后者，就不能免征增值税了，要知道增值税及其附加税的税率是5.6%的，这个税负可不低啊。因此，大家在买房时这个是需要注意的。
注：具体以当地相关部门规定为准！
后记：很多朋友还没有养成阅读后点赞或转发的习惯，真心希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励！长期坚持原创很不容易，多次想放弃。坚持是一种信仰，专注是一种态度！